រាជធានីភ្នំពេញ ៖ ក្នុងពេលវិស័យអចលនទ្រព្យនៅតែគាំទ្រដល់កំណើនសេដ្ឋកិច្ចកម្ពុជានាពេលបច្ចុប្បន្ន ការវិនិយោគក្នុងវិស័យនេះ ក៏កាន់តែមានសន្ទុះឡើង ទាំងវិនិយោគិនមកពីក្រៅប្រទេស និងវិនិយោគិនក្នុងស្រុក ជាពិសេសសូម្បីតែតារាៗក៏កំពុងប្រឡូកខ្លួនក្នុងជំនួញអចលទ្រព្យជាបន្តបន្ទាប់ទាំងនៅភ្នំពេញ និងតាមបណ្ដាខេត្តនានាដែលមានសក្ដានុពល ។
ទន្ទឹមនឹងនោះដែរ មានវិនិយោគិនលើវិស័យអចលនទ្រព្យខ្លះក៏ជោគជ័យ ខ្លះទៀតក៏បរាជ័យ ដូច្នេះអ្នកជំនាញនិងវិនិយោគិនក្នុងវិស័យអចលនទ្រព្យដែលកំពុងទទួលបាននូវភាពជោគជ័យមួយចំនួនបានចែករំលែកនូវគន្លឹះសំខាន់ៗដើម្បីអោយវិនិយោគិនដែលមានបំណងដាក់ទុនវិនិយោគក្នុងវិស័យនេះទទួលបានជោគជ័យផងដែរ ។
បើតាមលោកឧកញ៉ា សៀ ឬទ្ធី ប្រធានក្រុមប្រឹក្សាភិបាលក្រុមហ៊ុន World Bridge Group ដែលវិនិយោគទៅលើអគារ The Bridge និងអគារ The Peak ដែលចាត់ទុកថាអគារខ្ពស់ជាងគេមួយនៅកម្ពុជាបានឱ្យដឹងថា ការវិនិយោគលើវិស័យអចលនទ្រព្យ ក៏មានជាប់ទាក់ទងនឹងការវិនិយោគសាធារណៈរបស់រដ្ឋាភិបាលផងដែរ ។ បើសិនជាការវិនិយោគទៅលើវិស័យឯកជន តែឯកឯង ដោយមិនមានការវិនិយោគពីគម្រោងរបស់រដ្ឋាភិបាលក៏គម្រោងវិនិយោគរបស់ឯកជននោះ មិនទទួលជោគជ័យប៉ុន្មានដែរ ជាក់ស្ដែង ចង់វិនិយោគលើគម្រោងអគារ គម្រោងលំនៅឋានណាមួយ គឺត្រូវមានការវិនិយោគលើហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ ផ្លូវ ទឹក និងអគ្គិសនី ទើបធ្វើអោយគម្រោងវិនិយោគរបស់ឯកជនទទួលបានជោគជ័យ ដោយមានការគាំទ្រពី អតិថិជន ។
លោកឧកញ៉ាបានបន្តថា «អ្នកវិនិយោគក៏គួរពិចារណាផងដែរ មុននឹងសម្រេចចិត្តដាក់ទុនវិនិយោគលើគម្រោងអចលនទ្រព្យនៅទីតាំងណាមួយ ដូចជាសក្ដានុពលនៃតំបន់គួរឬមិនគួរ ហើយមានសុខុមាលភាពយូរឬឆាប់ ជាក់ស្ដែង នៅក្រុងព្រះសីហនុ ដំបូងឡើយមានចិនចូលច្រើន ហើយអ្នកវិនិយោគអចលនទ្រព្យក៏ចាប់ផ្ដើមសម្រុកទៅទីនោះ ដោយគិតថានឹងទទួលបានចំណូលច្រើនពីចិន ក៏ប៉ុន្តែនៅពេលដែលរដ្ឋាភិបាលបានចាប់ផ្ដើមរឹតបន្តឹងលើអាជីវកម្មហ្គេមអនឡាញ ឃើញថាចិនក៏ត្រលប់ទៅវិញច្រើន ដូច្នេះអ្នកវិនិយោគលើអចលនទ្រព្យដោយផ្ដោតលើចិនក៏អាចនឹងមានផលប៉ះពាល់ដែរ ។
លោកឧកញ៉ា សៀ ឬទ្ធី បានបង្ហើបនូវគន្លឹះសំខាន់ៗថា «ការវិនិយោគអចលនទ្រព្យនៅកម្ពុជានាពេលនេះ ខ្ញុំសូមផ្ដល់យោបល់ដោយផ្ដោតទៅលើវិស័យទេសចរណ៍ ដូចជាសណ្ឋាគារ ជាដើម ខណៈរដ្ឋាភិបាលក៏បានយកចិត្តទុកដាក់។ ក្រៅពីនោះដែរការវិនិយោគអចលនទ្រព្យបម្រើអោយវិស័យឧស្សាហកម្មក៏មិនសូវមានអ្នកវិនិយោគក្នុងស្រុកធ្វើនោះទេ ដោយភាគច្រើនជាអ្នកវិនិយោគក្រៅប្រទេស ដូចជាការសង់ឃ្លាំងសម្រាប់ជួលរោងចក្រជាដើម ខណៈវិស័យឧស្សាហកម្មក៏បានគាំទ្រដល់កំណើនសេដ្ឋកិច្ចធំដែរ» ។
លោកក៏បានចែករំលែកនូវចំណេះដឹងមួយទៀតពាក់ព័ន្ធនឹងការវិនិយោគអចលនទ្រព្យ ដើម្បីទទួលបានជោគជ័យ នោះគឺការវិនិយោគខុនដូ ។ លោកនិយាយថា ការវិនិយោគលើខុនដូ ដើម្បីបានផលចំណេញ ត្រូវគិតទៅលើចំណុចសំខាន់ៗមួយចំនួន រួមមានទីតាំង ពីព្រោះទីតាំងនេះនៃការវិនិយោគខុនដូ ឬទិញខុនដូ មានសារសំខាន់ណាស់។ បើសិនជាគម្រោងខុនដូ មួយទៅវិនិយោគនៅតំបន់ឆ្ងាយពីក្រុង យើងមិនគួរទិញនោះឡើយ ។ មួយទៀតដែរ មុននឹងសម្រេចចិត្តទិញខុនដូ ក៏គួរតែស៊ើបមើលថាតើ អ្នកណាជាអ្នកអភិវឌ្ឍន៍គម្រោងខុនដូនោះ ព្រោះ មានអ្នកវិនិយោគមួយចំនួន មិនមានបទពិសោធន៍ ហើយឃើញគេធ្វើជោគជ័យ ក៏ធ្វើតាមគេ ទាំងដែលខ្លួនគ្មានចំណេះ និងបទពិសោធន៍ ។ អ្វីដែលសំខាន់នោះដែរ ត្រូវដឹងថាអ្នកដែលអភិវឌ្ឍន៍គម្រោងខុនដូ មានប្រភពទុនគ្រប់គ្រាន់សម្រាប់អភិវឌ្ឍន៍ដែរទេ ឬគ្រាន់តែប្រកាសហើយចាំលក់យកលុយមកអភិវឌ្ឍន៍តាមក្រោយ ។
លោកច្រឹក សុខនីម ប្រធានសមាគមអ្នកវាយតម្លៃ និងភ្នាក់ងារអចលនវត្ថុកម្ពុជា បានមានប្រសាសន៍ថា មុននឹងសម្រេចវិនិយោគអចលនទ្រព្យនៅតំបន់ណាមួយ គួរគិតពីគម្រោងរបស់រដ្ឋាភិបាលផងដែរ ហើយនៅពេលរដ្ឋាភិបាលមានគម្រោងអភិវឌ្ឍន៍កន្លែងណាមួយ នៅកន្លែងនោះនឹងមានសន្ទុះទាំងតម្លៃដី និងសក្ដានុពល ។ ដូច្នេះ អ្នកវិនិយោគលើអចលនទ្រព្យជាពិសេស លើដីធ្លី ត្រូវមើលពីចំនុចទាំងនេះដើម្បីទទួលបានជោគជ័យ មិនដូច្នេះទេនឹងជួបការបរាជ័យជាមិនខាន ។
ចំណែកលោកឧកញ៉ា ចេង ខេង អគ្គនាយកក្រុមហ៊ុនវាយតម្លៃអចលនទ្រព្យ CPL ក៏បានចែករំលែកចំណេះដឹងពីការវិនិយោគនៅខេត្តព្រះសីហនុផងដែរ ដោយលោកឧកញ៉ាលើកឡើងថា ការចាកចេញរបស់ចិន ក្រោយរដ្ឋាភិបាលប្រកាសបិទហ្គេមអនឡាញ វានឹងមិនធ្វើអោយប៉ះពាល់ដល់វិស័យអចលនទ្រព្យនៅក្នុងខេត្តនេះទេ តែផ្ទុយទៅវិញអ្នកវិនិយោគ គួរតែបង្កើនការវិនិយោគវិស័យអចលនទ្រព្យ តែផ្ដោតទៅលើវិស័យទេសចរណ៍ជំនួសវិញ ដោយសារតែខេត្តនេះ ជាខេត្តដែលមានសក្ដានុពលខ្ពស់លើវិស័យទេសចរណ៍ ៕ កែសម្រួលដោយ ៖ សុឃាក់
ចែករំលែកព័តមាននេះ