រាជធានីភ្នំពេញ ៖ នៅក្នុងរយៈពេលជាង១ទសវត្សរ៍កន្លងទៅនេះ វិស័យអចលនទ្រព្យត្រូវបានគេសម្លឹងមើលឃើញថាមានការរីកលូតលាស់គួរអោយកត់សម្គាល់ និងស្ទើរតែមិនគួរអោយជឿ ។ ជាក់ស្ដែងគេសង្កេតឃើញថាសំណង់អគារខ្ពស់ៗ និងលំនៅឋានបានរីកដុះដាលកាន់តែខ្លាំង ក៏ប៉ុន្តែការអភិវឌ្ឍន៍វិស័យអចលនទ្រព្យទាំងនោះ អ្នកអភិវឌ្ឍមានទិសដៅផ្សេងគ្នា ដោយអ្នកក្នុងស្រុកភាគច្រើនអភិវឌ្ឍន៍អចលនទ្រព្យសំដៅលើអ្នកក្នុងចំណូលមធ្យម ហើយវិនិយោគិនមកពីខាងក្រៅសំដៅលើអ្នកមានចំណូលខ្ពស់ ។
នៅក្នុងពិធីសម្ពោធពិព័រណ៍លំនៅឋានឆ្នាំ ២០១៩ កាលពីព្រឹកថ្ងៃទី២៦ មេសា ២០១៩នៅសាលកោះពេជ្រ លោក ម៉ឹក ចន្ដា ស្ថាបនិកគេហទំព័រ Realestate.com.kh បានអោយដឹងផងដែរថា វិស័យអចលនទ្រព្យកម្ពុជា នាពេលបច្ចុប្បន្ន កំពុងឈានដល់ដំណាក់កាលថ្មីមួយ ដោយបានផ្លាស់ប្តូរពីភាពស្ងប់ស្ងាត់ទៅជាភាពមមាញឹកក្នុងការវិនិយោគ ពីសំណាក់វិនិយោគិនក្នុង និងក្រៅប្រទេស ។
លោក ម៉ឹក ចន្ដា បន្តថា «សម្រាប់វិនិយោគិននៅក្នុងស្រុក បានដាក់គោលដៅរបស់ខ្លួនដោយស្វែងរកអតិថិជននៅក្នុងស្រុក ដោយវិនិយោគិនក្នុងស្រុកភាគច្រើន គឺអភិវឌ្ឍន៍អចលនទ្រព្យ ដែលមានតម្លៃសមរម្យ សម្រាប់អ្នកមានចំណូលទាប និងមធ្យម ដូចជាលំនៅឋានតម្លៃសមរម្យ និងការពុះដីឡូត៍ជាដើម ។ សម្រាប់វិនិយោគិនមកពីក្រៅប្រទេសវិញ ភាគច្រើន បានវិនិយោគលើគម្រោងធំៗ និងមានតម្លៃខ្ពស់ដូចជា ខុនដូ អាផាតមិន និងអគារពាណិជ្ជកម្មជាច្រើនទៀត » ។ លោកបន្តថា បច្ចុប្បន្ននេះ វិស័យអចលនទ្រព្យមានការរីកចម្រើនច្រើន ជាក់ស្ដែងមានគម្រោងអភិវឌ្ឍន៍ជាច្រើនបាននិងកំពុងដំណើរការ និងមួយចំនួនទៀតកំពុងរៀបចំដំណើរការផងដែរ ។ ក្រៅពីនោះ យើងឃើញមានគម្រោងធំៗជាច្រើនបានសង់រួចរាល់ និងបានធ្វើអោយកម្ពុជាកាន់តែទាក់ទាញសម្រាប់វិនិយោគិនបរទេស ជាពិសេសនៅរាជធានីភ្នំពេញ ។
បើតាមលោក ច្រឹក សុខនីម ប្រធានសមាគមភ្នាក់ងារវាយតម្លៃ និងអចលនវត្ថុកម្ពុជា បានប្រសាសន៍ថា វិស័យអលចនវត្ថុបានដើរតួនាទីសំខាន់ ក្នុងការជំរុញកំណើនសេដ្ឋកិច្ចជាតិ ។ ហើយបើក្រឡែកមកមើលវិស័យអចលទ្រព្យនៅក្នុងរាជធានីភ្នំពេញ មានការរីកចម្រើនខ្លាំងជាងគេ ដោយមានផ្នែកសំខាន់ៗចំនួនបី ដូចជាការអភិវឌ្ឍន៍លំនៅឋាន ការអភិវឌ្ឍន៍តំបន់ពាណិជ្ជកម្ម និងការអភិវឌ្ឍន៍ដីទំនេរ សម្រាប់ទាក់ទាញវិនិយោគពីក្នុងនិងក្រៅប្រទេស ក្នុងការបណ្ដាក់ទុនវិនិយោគ ។ លោកនិយាយថា « សក្ដានុពលសម្រាប់វិនិយោគលើវិស័យអចលនទ្រព្យ នៅមានឱកាសច្រើន ជាក់ស្ដែងកំនើននៃតម្រូវការអចលនទ្រព្យកាន់តែខ្ពស់ តួយ៉ាងសម្រាប់លំនៅឋានមានកំណើនចន្លោះប្រមាណពី១០ទៅ១៥ភាគរយក្នុងមួយឆ្នាំ » ។ លោកបន្តថា ក្រៅពីលំនៅឋាន អគារពាណិជ្ជកម្មសម្រាប់ជួលក៏មានតម្រូវការខ្ពស់ដែរ ហើយបច្ចុប្បន្ននេះការផ្គត់ផ្គង់ទៅលើអគារពាណិជ្ជកម្ជនៅមិនទាន់ឆ្លើយតបទៅនឹងតម្រូវការនៅឡើយ ដែលទាមទារអោយមានការវិនិយោគបន្ថែម ។
លោកបន្តថា តាមការព្យាករណ៍សេដ្ឋកិច្ចកម្ពុជា អាចនឹងល្អប្រសើរដូចបច្ចុប្បន្នយូរទៀត ដូច្នេះសម្រាប់វិស័យអចលនទ្រព្យក៏ដូចគ្នាដែរ អាចនិយាយថា វានឹងនៅតែមាសន្ទុះប្រមាណ៥ឆ្នាំទៅមុខទៀត ។ សម្រាប់អ្នកវិនិយោគដែលចង់វិនិយោគលើវិស័យអចលនទ្រព្យ មិនគួររារែកនោះទេ បណ្ដាក់ទុនពីពេលនេះ នឹងទទួលបានផលក្នុងរយៈពេលបីបួនឆ្នាំ រឺប្រាំឆ្នាំខាងមុខទៀត ។ លោកថា ៖ «អ្នកខ្លះទិញអចលនទ្រព្យ តែកន្លះឆ្នាំ ឬមួយឆ្នាំសោះ ក៏ទទួលបានផលចំណេញមកវិញរហូតដល់២០ភាគរយដល់៣០ភាគរយឯណោះ» ។ លោកឧកញ៉ា ចេង ខេង អគ្គនាយកក្រុមហ៊ុនស៊ីភីអិល ( CPL ) បានមានប្រសាសន៍ផងដែរថា ក្នុងរយៈពេលប៉ុន្មានឆ្នាំនេះ ការទិញលក់ដីធ្លីនិងអចលនទ្រព្យផ្សេងទៀត មានការរីកច្រើនខ្លាំងណាស់ ដោយសារតែម្ចាស់អចលនទ្រព្យមួយចំនួនធំបានសម្រួលដល់ការទិញដោយបង់រំលស់តាមក្រុមហ៊ុនផ្ទាល់ រឺតាមធនាគារក៏បាន ។ បើកាលពីមុនការទិញអចលនទ្រព្យ ត្រូវបង់លុយសុទ្ធៗឬបង់ផ្ដាច់ទើបអាចកាន់កាប់អចលនទ្រព្យទាំងនោះ
បាន ។
បើតាមរបាយការណ៍របស់ធនាគារពិភព លោកថា ការផ្ដល់ឥណទានរបស់ធនាគារទៅវិស័យអចលនទ្រព្យ សំណង់ ដោយការបង់រំលស់ បានជំរុញអោយវិស័យឥណទានកាន់តែរឹងមាំ ។ហើយការផ្ដល់ឥណទានក្នុងវិស័យនេះ បានរួមចំណែកបាន១ភាគ៣នៃកំណើនឥណទានសរុប ។ យ៉ាងណាក៏ដោយសេដ្ឋវិទូថា ការផ្ដល់ឥណទានក្នុងវិស័យសំណង់ក៏ត្រូវមានការប្រុងប្រយ័ត្នខ្ពស់ផងដែរ ៕
ចែករំលែកព័តមាននេះ