រាជធានីភ្នំពេញ ៖ នៅក្នុងរយៈពេលប្រមាណ២ឆ្នាំចុងក្រោយនេះ អាជីវកម្មដីឡូត៍ដោយទិញដីជើងភ្នំ បឹងបួ ឬដីស្រែចម្ការ ដើម្បីចាក់ពុះជាឡូត៍លក់កាន់តែមានសកម្មភាពកើនឡើងជាបន្តបន្ទាប់ ហើយកាន់តែរីកធំឡើងៗ ធ្វើឲ្យមានការព្រួយបារម្ភចំពោះភាពមិនច្បាស់លាស់នៃគម្រោងដីឡូត៍ទាំងនោះ ។ ស្របពេលជាមួយគ្នានេះ អ្នកជំនាញខាងវិស័យអចលនទ្រព្យចង់ឲ្យរាជរដ្ឋាភិបាលអនុវត្តច្បាប់តឹងរ៉ឹងជាងមុន ដើម្បីការពារហានិភ័យដែលអាចនឹងកើតឡើងនៅពេលអនាគតពីអាជីវកម្មមួយនេះ ។
បច្ចុប្បន្ន អាជីវកម្មមួយនេះត្រូវបានគេមើលឃើញថា ទាំងអ្នកនៅក្នុងវិស័យ និងទាំងអ្នកសិល្បៈ និងអ្នកធ្វើការឯកជនជាច្រើនបានចេញទៅប្រកបអាជីវកម្មននេះ ដើម្បីទទួលបានផលចំណេញ ។ ជាមួយគ្នានេះ ក៏មានបុគ្គលមួយចំនួនដែលបានមិនជំនាញសោះ បានធ្វើជាភ្នាក់ងារលក់ ដើម្បីទទួលបានកុម្មុយស្យុង( Commission ) ពីម្ចាស់គម្រោង បើសិនជាពួកគេលក់ដីឡូត៍នោះបាន ។ ចំណែកម្ចាស់គម្រោងក៏មិនបាច់ចំណាយប្រាក់ខែទៅលើបុគ្គលិកសម្រាប់លក់ដែរ ។
បញ្ហានេះ បើតាមលោក ប៉ូ អ៊ាវគង់ អ្នកវាយតម្លៃអចលនវត្ថុមួយរូបនៅកម្ពុជា បានឲ្យដឹងថា ដោយសារតែការគ្របគ្រង់អាជីវកម្មដីឡូត៍នៅមិនទាន់តឹងរ៉ឹង ធ្វើឲ្យសកម្មភាពបែបនេះកាន់តែកើនឡើង ទាំងអ្នកមានទុនទិញដីសម្រាប់ពុះជាឡូត៍លក់ និងអ្នកដែលមិនមានជំនាញជាអ្នកលក់សោះ ។
លោកបញ្ជាក់ថា ៖« ការប្រកាសលក់របស់ពួកគេ ជួនកាលលើសពីអ្វីដែលម្ចាស់គម្រោងថានឹងធ្វើ ដោយផ្សព្វផ្សាយថា គម្រោងនឹងសង់នេះសង់នោះជាដើម ធ្វើយ៉ាងណាឲ្យអ្នកទិញចង់ទិញដី ហើយនៅពេលមានអ្នកទិញដីនោះ អ្នកលក់នឹងទទួលបានប្រាក់កម្រៃជើងសារ ដូច្នេះហើយពួកគេបានបំប៉ោងគម្រោងកាន់តែធំ ដើម្បីលក់ឲ្យឆាប់ដាច់ »។
លោកបន្តថា សកម្មភាពពុះដីឡូត៍កាន់តែកើនឡើងនេះ ក៏បានឆ្លុះបញ្ជាក់ពីតម្រូវការនៅក្នុងប្រទេសកម្ពុជាផងដែរ បើពុំមានអ្នកទិញក៏ពុំមានអ្នកពុះលក់ដែរ ក៏ប៉ុន្តែត្រូវតែមានច្បាប់គ្រប់គ្រងឲ្យច្បាស់លាស់មួយ ដើម្បីទប់ស្កាត់វិបត្តិណាមួយនៅពេលខាងមុខ ។
នាយកគ្រប់គ្រងក្រុមហ៊ុនវាយតម្លៃអចលនវត្ថុ ឡាក់គី លោក ឌឹត ចណ្ណា ក៏បានឲ្យដឹងដែរថា បើមើលពីវិស័យដីឡូត៍ក្នុងពេលបច្ចុប្បន្ននេះ ពិតជាមានសកម្មភាពខ្លាំងមែន ជាពិសេសនៅតំបន់ជិតៗរាជធានីភ្នំពេញ និងបានសាយភាយទៅកាន់បណ្ដាខេត្តមួយចំនួន ដែលមានសក្ដានុពល ហើយសកម្មភាពនេះកាន់តែខ្លាំងឡើងៗ។
លោកបញ្ជាក់ថា ៖« ដោយសារតែវាមានតម្លៃសមរម្យ ធ្វើឲ្យប្រជាពលរដ្ឋជាច្រើនមានលទ្ធភាពទិញរក្សាទុក ខ្លះទុកដើម្បីលក់ចេញវិញ ហើយខ្លះទៀតទុកសម្រាប់សង់លំនៅឋាននៅពេលអនាគត ដោយរំពឹងថានឹងមានគម្រោងអភិវឌ្ឍន៍តាមដែលគេបានសន្យារបស់ម្ចាស់គម្រោង »។
បើតាមលោក គីម ហ៊ាង ប្រធានសមាគមអ្នកវាយតម្លៃ និងភ្នាក់ងារអចលនវត្ថុកម្ពុជា បានប្រាប់វិទ្យុអន្តរជាតិមួយថា នៅក្នុងឆ្នាំ២០១៨នេះ មិនមែនជាឆ្នាំដំបូងនៃការពុះដីឡូត៍លក់នោះទេ ក៏ប៉ុន្តែយើងទទួលស្គាល់ថាឆ្នាំនេះជាឆ្នាំដែលសកម្មភាពពុះដីឡូត៍លក់បានកើនឡើងខ្លាំង ។ លោកថា ៖« វាជាឆ្នាំ ដែលមានសកម្មភាពពុះដីឡូត៍លក់ច្រើនមែនទែន តាំងពីនៅភ្នំពេញ នៅតាមបណ្ដាខេត្តមួយចំនួនទៀត ទាំងខេត្តជាប់សមុទ្រ ខេត្តទើបបង្កើតថ្មី និងខេត្តនៅជាប់ព្រំដែនជាដើម »។
លោកបន្តថា កំណើននៃការពុះដីឡូត៍លក់នេះ ដោយសារតែមានតម្រូវការ ហើយភាគច្រើនផ្គត់ផ្គង់សម្រាប់អ្នកមានចំណូលទាប និងមធ្យម ដោយសារតែពួកគាត់មិនមានលទ្ធភាព ទិញផ្ទះស្នាក់នៅ ក៏ប៉ុន្តែទីផ្សារដីឡូត៍នៅពេលបច្ចុប្បន្ននេះ អ្នកទិញសម្រាប់ទុកលក់ចំណេញច្រើនជាងអ្នកទិញទុកប្រើប្រាស់ ដែលជាហេតុធ្វើឲ្យសកម្មភាពពុះលក់កាន់តែច្រើន និងជាអ្នកធ្វើឲ្យដីធ្លីឡើងថ្លៃផងដែរ ។
លោកបញ្ជាក់ថា ៖« ហានិភ័យកើតឡើងធំឬតូច វាអាស្រ័យលើការគ្រប់គ្រងបានកម្រិតណា បើសិនជាគ្រប់គ្រងបានល្អនោះ ហានិភ័យកើតឡើងអាចនឹងតិចតួច ឬមិនមាន ក៏ប៉ុន្តែបើសិនជាការគ្រប់គ្រងមិនបានល្អ នោះហានិភ័យដែលកើតឡើងនឹងពិបាកដោះស្រាយ »។
ក្រសួងដែនដី នគរូបនីយកម្ម និងសំណង់ កាលពីខែមុនបានអំពាវនាវឲ្យពលរដ្ឋត្រូវប្រុងប្រយ័ត្នខ្ពស់ និងពិនិត្យឲ្យបានច្បាស់លាស់ទៅលើឯកសារពាក់ព័ន្ធផ្សេង មុននឹងសម្រេចទិញ ឬលក់ដីធ្លី បន្ទាប់ពីក្រសួងបានពិនិត្យឃើញថា ការពុះដីឡូត៍ លក់បច្ចុប្បន្ន ហាក់មានភាពអនាធិបតេយ្យយ៉ាងខ្លាំង និងមិនត្រឹមត្រូវតាមច្បាប់ ។
លោក ប៉ែន សុផល រដ្ឋលេខាធិការក្រសួងរៀបចំដែនដី នគរូបនីយកម្ម បានបញ្ជាក់ថា បន្ទាប់ពីក្រសួងរៀបចំដែនដីបានអនុម័តប្រកាស ត្រូវអនុវត្តទាក់ទងនឹងការអភិវឌ្ឍដីទាំងអស់ រួមទាំងការពុះដីឡូត៍ ជាគម្រោងមួយនៅក្នុងការអភិវឌ្ឍដី ត្រូវតែសុំច្បាប់អនុញ្ញាតពីក្រសួងរៀបចំដែនដី ឬពីសាលារាជធានី-ខេត្ត ក្រុង-ស្រុក-ខណ្ឌ ទៅតាមទំហំសមត្ថកិច្ច ។
លោក ប៉ែន សុផល បន្ដទៀតថា តាមគោលការណ៍ច្បាប់ភូមិបាល បានផ្តល់កម្មសិទ្ធិ ហើយរាជរដ្ឋាភិបាលបានរៀបចំប្រព័ន្ធចុះបញ្ជីជាប្រព័ន្ធ និងដាច់ដោយដុំ ដូចនេះប្រជាពលរដ្ឋត្រូវតែពិនិត្យមើលមុននឹងទិញ ថាដីនោះពិតជាបានចុះបញ្ជីត្រឹមត្រូវ និងជាដីរបស់អ្នកដែលបានលក់ ពិតប្រាកដឬយ៉ាងណា ។
បញ្ហាដីឡូត៍បច្ចុប្បន្នជារឿងស្មុគស្មាញមួយ ដោយសារការពុះដីឡូត៍ធ្វើឡើងដោយអនាធិបតេយ្យ ដោយមិនមានប្លង់ប្រើប្រាស់ដី មិនមានហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ឋសមស្រប និងតាមស្តង់ដាឡើយ ពិសេសមានអ្នកពុះដីឡូត៍មួយចំនួន បានបោកប្រាស់អតិថិជន ដោយយកដីគេមកលក់ គ្រាន់តែបានកក់ប្រាក់ដល់ម្ចាស់ដីតិចតួចប៉ុណ្ណោះ ៕
អត្ថបទសរសេរ ដោយ
អត្ថបទសរសេរ ដោយ
ចែករំលែកព័តមាននេះ