ទីផ្សារនៃតម្លៃផ្ទះហាក់មានបញ្ហា ខណៈអ្នកអភិវឌ្ឍន៍ផ្តល់ការបញ្ចុះតម្លៃយ៉ាងច្រើន

ថ្ងៃទី ១៩ ខែ កញ្ញា ឆ្នាំ ២០១៩
ម៉ោង ០៧:៣០
សហការី

ប្រទេសចិន ៖ កិច្ចប្រឹងប្រែងរបស់រដ្ឋាភិបាលចិនក្នុងការរក្សាលំនឹងទីផ្សារអចលនទ្រព្យកុំឲ្យធ្លាក់ចុះ ហាក់ដូចជាកំពុងត្រូវបង់នូវចំណែកភាគលាភច្រើន ដោយទិន្នន័យថ្មីបានចង្អុលបង្ហាញពីការធ្លាក់ចុះនៃការឡើងថ្លៃ នៅពេលដែលកំណើននៃអ្នកអភិវឌ្ឍន៍បានទម្លាក់តម្លៃផ្ទះថ្មីរបស់ពួកគេ។ អ្នកវិភាគបាននិយាយថាទីផ្សារទំនងជានឹងបាត់បង់សន្ទុះកាន់តែខ្លាំង នៅពេលដែលអ្នកអភិវឌ្ឍន៍ផ្តល់ការបញ្ចុះតម្លៃយ៉ាងច្រើនដើម្បីទាក់ទាញអ្នកទិញផ្ទះសាងសង់ថ្មីៗរបស់ពួកគេនោះ ។ នេះបើយោងតាមការចុះផ្សាយថ្ងៃទី១៧ ខែកញ្ញា ឆ្នាំ២០១៩ របស់ភ្នាក់ងារ South China Morning Post ។

តម្លៃផ្ទះថ្មីលក់ចេញបានតែនៅក្នុងទីក្រុងចំនួន៥៥ ក្នុងចំណោមទីក្រុងចំនួន៧០របស់ចិន ដែលត្រូវបានតាមដានដោយការិយាល័យស្ថិតិជាតិកាលពីខែសីហា ដែលជាចំនួនទាបបំផុតក្នុងរយៈពេល១៨ខែ។ មានតែទីក្រុងចំនួន៤៤ប៉ុណ្ណោះដែលបានឃើញតម្លៃផ្ទះថ្មីឡើងថ្លៃនៅក្នុងខែកុម្ភៈ ឆ្នាំ២០១៨ ខណៈឆ្នាំ ២០១៩ ទីផ្សារសំណង់ផ្ទះនៅចិនហា់្កកើនកំដៅ ដែលម្ចាស់គម្រោងត្រូវបង្ខំចិត្តលក់បញ្ចុះតម្លៃជាបន្តបន្ទាប់

ការចំណាយថ្លៃដើមជាមធ្យមនៃផ្ទះថ្មីបានកើនឡើង០.៥៨ ភាគរយនៅក្នុងខែសីហា ដែលជាការកើនឡើងតិចតួចបំផុតក្នុងរយៈពេល ៦ ខែ ។ នេះបើយោងតាមការគណនាផ្អែកលើទិន្នន័យដែលបានចេញផ្សាយកាលពីថ្ងៃអង្គារ៍។ វាមានកម្រិតទាបជាងកំណើនខែកក្កដា ០,៥៩ ភាគរយ ខណៈដែលតម្លៃបានកើនឡើង ០,៦៦ ភាគរយនៅក្នុងខែមិថុនា។ ក្រុមហ៊ុនអភិវឌ្ឍន៍អចលនទ្រព្យនានាបានរាយការណ៍អំពីការធ្លាក់ចុះនៃទីផ្សារលក់ដូរផ្ទះសង់ថ្មី នោះ ។

លោក Yan Yuejin ប្រធានស្រាវជ្រាវនៅក្រុមហ៊ុន E-House China R&D Institute ដែលមានមូលដ្ឋាននៅទីក្រុងស៊ាងហៃបានមានប្រសាសន៍ថា «ការកើនឡើងតម្លៃទំនងជាត្រូវរួមតូចបន្ថែមទៀត នៅពេលដែលយើងបានឃើញអ្នកអភិវឌ្ឍន៍ចាប់ផ្តើមផ្តល់ការបញ្ចុះតម្លៃដល់អ្នកទិញយ៉ាងច្រើននោះ ។ ហើយវិធានការត្រជាក់កាន់តែច្រើននឹងចាប់ផ្តើមហើយនៅតាមទីក្រុងមួយចំនួននឹងធ្លាក់ចុះតម្លៃបន្តទៀត»។ ទីក្រុងចំនួន១០ រួមទាំងទីក្រុងធំៗ មួយចំនួនដូចជាណានជីង (Nanjing) និងឆុងឈីង (Chongqing) បានឃើញតម្លៃផ្ទះថ្មីរបស់ពួកគេផ្លាស់ប្តូរពីកម្រិតចំនួនតម្លៃលក់ក្នុងខែមិថុនា។

ក្រុមហ៊ុន China Evergrande ដែលជាក្រុមហ៊ុនអភិវឌ្ឍន៍ធំជាងគេទីបីក្នុងប្រទេសបានចាប់ផ្តើមយុទ្ធនាការរយៈពេលពីរខែនៅថ្ងៃទី២០ ខែសីហា ដោយផ្តល់ការបញ្ចុះតម្លៃរហូតដល់២២ភាគរយលើគម្រោងចំនួន៥៣២ នៅទូទាំងប្រទេស ។

អ្នកអភិវឌ្ឍន៍ផ្សេងទៀតកំពុងផ្តល់ការបញ្ចុះតម្លៃលើគម្រោងបុគ្គលនៅក្នុងទីក្រុងផ្សេងៗគ្នា។ Country Garden ដែលជាក្រុមហ៊ុនអភិវឌ្ឍន៍ធំជាងគេរបស់ប្រទេសចិនតាមរយៈការលក់បានកាត់បន្ថយតម្លៃផ្ទះនៅក្នុងគម្រោង The Clouds របស់ខ្លួននៅក្វាងចូវប្រហែល១០ភាគរយ ។

អ្នកវិភាគបាននិយាយថាអ្នកទិញកំពុងរំពឹងថាការបញ្ចុះតម្លៃបន្ថែមទៀតអាចនឹងធ្វើឲ្យពួកគេត្រូវពិចារណាកាន់តែខ្លាំង ហើយអាចនឹងរារាំងពួកគេពីការជាវផ្ទះថ្មី ដូច្នេះវានឹងដាក់សម្ពាធលើការលក់ផ្ទះនៅប៉ុន្មានខែខាងមុខនេះ ។

លោក Tommy Wu សេដ្ឋវិទូជាន់ខ្ពស់នៅ Oxford Economics និយាយថាប្រទេសចិនទំនងជាមើលឃើញពីការរីកចម្រើននៃការលក់ផ្ទះថ្មីនៅកម្រិតកំណើនខ្ទង់សូន្យតែប៉ុណ្ណោះ ។ រដ្ឋាភិបាលកណ្តាលបានទទូចថាលំនៅដ្ឋានមិនត្រូវប្រើប្រាស់ជាឧបករណ៍ដើម្បីជំរុញសេដ្ឋកិច្ចដែលកំពុងធ្លាក់ចុះនោះទេ ។

ចិនបានដាក់ចេញបទប្បញ្ញត្តិថ្មីចំនួន៣៦៧ ច្បាប់ក្នុងរយៈពេល៨ខែដំបូងនៃឆ្នាំនេះនៅទូទាំងប្រទេសរួមទាំងតម្លៃផ្ទះនិងដីនិងការគ្រប់គ្រងឥណទានតឹងរ៉ឹង។ និយតករធនាគារ – គណៈកម្មាធិការគ្រប់គ្រងបទប្បញ្ញត្តិធនាគារនិងធានារ៉ាប់រងចិនបានណែនាំឱ្យអ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីពិនិត្យពិចារណាយ៉ាងជិតស្និទ្ធនូវប្រាក់កម្ចីដែលបានចូលទៅក្នុងវិស័យអចលនទ្រព្យ ៕ (កែសម្រួលដោយ ៖ បុប្ផា)