ADផ្ទាំងផ្សព្វផ្សាយពាណិជ្ជកម្ម

Picture

ធនាគារជាតិនៃកម្ពុជាពិនិត្យឡើងវិញលើវិធីសាស្រ្តគណនាសន្ទស្សន៍តម្លៃលំនៅដ្ឋាន

5 ខែ មុន

ការ​កែតម្រូវ​រំពឹង​ថា នឹង​ចេញផ្សាយ​នៅ​ចុងឆ្នាំ​នេះ​ដែល​គ្របដណ្តប់​កាន់តែ​ទូលំទូលាយ​លើ​តម្លៃ​លំនៅ​ដ្ឋា​ន​ក្នុង​រាជធានី​ភ្នំពេញ ។ ធនាគា​អភិវឌ្ឍន៍​អាស៊ី ដែល​ហៅ​កាត់​ថា ADB បាន​ធ្វើការ​ព្យាករណ៍ កាលពី​ខែ​មុន​ថា កម្ពុជា​អាច​នឹង​ក្លាយជា​ប្រទេស​មួយ​ដែល​មាន​អតិផរណា​ទាប​បំផុត នៅ​អាស៊ី​អាគ្នេយ៍…

ការ​កែតម្រូវ​រំពឹង​ថា នឹង​ចេញផ្សាយ​នៅ​ចុងឆ្នាំ​នេះ​ដែល​គ្របដណ្តប់​កាន់តែ​ទូលំទូលាយ​លើ​តម្លៃ​លំនៅ​ដ្ឋា​ន​ក្នុង​រាជធានី​ភ្នំពេញ ។ ធនាគា​អភិវឌ្ឍន៍​អាស៊ី ដែល​ហៅ​កាត់​ថា ADB បាន​ធ្វើការ​ព្យាករណ៍ កាលពី​ខែ​មុន​ថា កម្ពុជា​អាច​នឹង​ក្លាយជា​ប្រទេស​មួយ​ដែល​មាន​អតិផរណា​ទាប​បំផុត នៅ​អាស៊ី​អាគ្នេយ៍ ប្រសិនបើ​តម្លៃ​ប្រេង​លើ​ឆាក​អន្តរជាតិ​រក្សា​បាន​កម្រិត​ថេរ ។

បន្ទាប់​ពី​មាន​កំណើនសេដ្ឋកិច្ច​៥.៣% កាលពី​ឆ្នាំ​២០២២ អា​ត្រា​អតិផរណា​នៅ​កម្ពុជា​បាន​ធ្លាក់​ចុះ​មក​ត្រឹម​២.១ % កាលពី​ឆ្នាំ​២០២៣ ហើយ​រំពឹង​ថា​នឹង​បន្ត​ធ្លាក់​មក​ត្រឹម​២% ក្នុង​ឆ្នាំ​២០២៤​នេះ ។ បើ​ធ្វើការ​ប្រៀបធៀប​ជាមួយ​ប្រទេស​ផ្សេង​ទៀត ក្នុង​តំបន់ ប្រទេស​ឡាវ មាន​អតិផរណា​២០% មី​យ៉ា​ន់​ម៉ា​មាន​១៥.៥% វៀតណាម​មាន​៤% ហ្វី​លី​ពី​ន​មាន​៣.៨% សិង្ហ​បុរី​មាន​៣% ឥណ្ឌូ​នេ​ស៊ី​មាន ២.៨% និង​ម៉ា​ឡេ​ស៊ី​មាន ២.៦% ។ ក្នុង​នោះ​មាន​សមាជិក​អាស៊ាន​តែ​ពីរ​ប៉ុណ្ណោះ ដែល​មាន​អតិផរណា​ទាប​ជាង​កម្ពុជា គឺ​ប្រ៊ុ​យ​ណេ​ដា​រូ​សាឡា​ម​មាន ១.១% និង​ថៃ​១% ។

តម្លៃ​ទំនិញប្រើប្រាស់

ជា​ទូទៅ គេ​តែង​យក​តម្លៃ​ទំនិញប្រើប្រាស់​ជា​ឧបករណ៍​ដ៏​សំខាន់​បំផុត ដើម្បី​វាស់វែង​អា​ត្រា​អតិផរណា ។ វិទ្យាស្ថាន​ជាតិ​ស្ថិតិ (NIS) ជា​ស្ថាប័ន​ជាតិ​ដែល​តែង​ធ្វើការ​តាមដាន​ជា​ប្រចាំ​នូវ​តម្លៃ​ទំនិញប្រើប្រាស់ និង​តម្លៃ​សេវាកម្ម ដោយ​បាន​ផ្សព្វផ្សាយ​ជា​រៀង​រាល់​ខែ​នូវ​ស​ន្ទ​ស្សន៍​ថ្លៃ​ទំនិញប្រើប្រាស់​ដែល​ជា​ទូទៅ​ហៅ​កាត់​ថា CPI (Consumer Price Index)​។

បន្ថែម​ពី​នោះ ស្ថាប័ន​ជាតិ​មួយ​នេះ​ក៏​បាន​ចេញផ្សាយ​នូវ​ស​ន្ទ​ស្សន៍​ថ្លៃ​សម្រាប់​ទំនិញ​សំខាន់​ៗ​មួយ​ចំនួន​ផង​ដែរ ។ ស​ន្ទ​ស្សន៍​ថ្លៃ​ទំនិញប្រើប្រាស់ គឺជា​វិធីសាស្ត្រ​មួយ​ដែល​គេ​ប្រើប្រាស់​សម្រាប់​សិក្សា​លើ​ការ​ចំណាយ​ប្រចាំ​ថ្ងៃ​របស់​ប្រជាពលរដ្ឋ ដែល​មាន​ដូច​ជា ការ​ចំណាយ​ទៅ​លើ​អាហារ សម្លៀក​បំពាក់ ទឹក ភ្លើង សុខភាព ការ​ធ្វើ​ដំណើរ ការ​ទំនាក់ទំនង និង​ចំណាយ​លើ​ការ​សិក្សា​ជាដើម ។

ឧទាហរណ៍​ជាក់ស្តែង ស​ន្ទ​ស្សន៍​ថ្លៃ​ទំនិញប្រើប្រាស់​សម្រាប់​ខែកុម្ភៈ ឆ្នាំ​២០២៤​នេះ ខ្ពស់​ជាង​ស​ន្ទ​ស្សន៍​ថ្លៃ​ទំនិញប្រើប្រាស់ កាលពី​ខែកុម្ភៈ ឆ្នាំ​មុន​ចំនួន​០.៧% ។

ការ​កើនឡើង​នៃ​ស​ន្ទ​ស្សន៍​នេះ គឺ​ដោយសារ​មានការ​កើនឡើង​តម្លៃ​នៃ​ការ​ធ្វើ​ដំណើរ​២.៤% និង​តម្លៃ​ម្ហូបអាហារ ១.១% ផង​ដែរ ហើយ​ក៏​រួមចំណែក​ដោយ​ការ​កើនឡើង​បន្តិចបន្តួច​នៃ​តម្លៃប្រើប្រាស់​ផ្សេង​ៗ​ទៀត​ដូច​ជា ការ​ទំនាក់ទំនង​ជាដើម​ដែល​កើនឡើង​ត្រឹមតែ ០.១% ប៉ុណ្ណោះ ។

តម្លៃ​លំនៅ​ដ្ឋា​ន

ជាមួយនឹង​ការ​កើនឡើង​នៃ​ប្រតិបត្តិការ​អចលនទ្រព្យ​ក្នុង​ប៉ុន្មាន​ឆ្នាំ​ចុង​ក្រោយ​នេះ ធនាគា​ជាតិ​នៃ​កម្ពុជា​បាន​បង្កើត​ឡើង​នូវ​វិធីសាស្ត្រ​នៃ​ការ​គណនា​ស​ន្ទ​ស្ស​ថ្លៃ​លំនៅ​ដ្ឋា​ន ដើម្បី​តាមដាន​តម្លៃ​លំនៅ​ដ្ឋា​ន​នៅ​ក្នុង​ប្រទេស ។

ទិន្នន័យ​ចម្បង​ដែល​ត្រូវ​បាន​យក​មក​ប្រើប្រាស់​សម្រាប់​គណនា​ស​ន្ទ​ស្សន៍​ថ្លៃ​លំនៅ​ដ្ឋា​ន​នេះ គឺ​ពឹងផ្អែក​ទៅ​លើ​ទិន្នន័យ​កម្ចី​ទិញ​លំនៅ​ដ្ឋា​ន​ដែល​ទទួល​បាន​ពី​ធនាគារ​ក្នុងស្រុក ។

ដូចនេះ ប្រសិនបើ​មធ្យមភាគ​នៃ​ស​ន្ទ​ស្សន៍​ស្មើនឹង​១០០ នៅ​ក្នុង​ឆ្នាំ​២០២០ ហើយ​ស​ន្ទ​ស្សន៍​ក្នុង​ឆ្នាំ​២០២២ ស្នើ​នឹង​១០៩ នោះ​មាន​ន័យ​ថា ស​ន្ទ​ស្សន៍​ថ្លៃ​រួម​លំនៅ​ដ្ឋា​ន​សម្រាប់​ទីក្រុង​ភ្នំពេញ និង​តាម​បណ្តា​ខេត្ត​នានា​ក្នុង​ឆ្នាំ​២០២២ មាន​អា​ត្រា​ខ្ពស់​ជាង​ប្រមាណ​៩% ធៀប​ទៅ​នឹង​ឆ្នាំ​២០២០ ។

បើ​តាម​របាយការណ៍​របស់ NBC ស​ន្ទ​ស្សន៍​ថ្លៃ​លំនៅ​ដ្ឋា​ន​នេះ​បាន​កើនឡើង​ដល់​១១៦ កាលពី​ពាក់កណ្តាល​ឆ្នាំ​២០២៣ ដែល​មាន​ន័យ​ថា តម្លៃ​លំនៅ​ដ្ឋា​ន​មាន​អា​ត្រា​ខ្ពស់​ជាង​១៦% ធៀប​ទៅ​នឹង​២០២០ ។ ក្រោយមក​ស​ន្ទ​ស្សន៍​នេះ​បាន​ធ្លាក់​ចុះ​មក​ត្រឹម​១១២ ប៉ុណ្ណោះ​នៅ​ចុងឆ្នាំ​២០២៣ និង​រក្សា​អា​ត្រា​ថេរ​រហូត​មក​ទល់​ហ្នឹង​ដើមឆ្នាំ​២០២៤​នេះ ។

គួរ​បញ្ជាក់​ថា ស​ន្ទ​ស្សន៍​ថ្លៃ​លំនៅ​ដ្ឋា​ន​មាន​លក្ខណៈ​ខុស​គ្នា​ពី​ស​ន្ទ​ស្សន៍​ថ្លៃ​ទំនិញប្រើប្រាស់ ត្រង់​ថា ស​ន្ទ​ស្សន៍​ថ្លៃ​លំនៅ​ដ្ឋា​ន​ត្រូវ​បាន​បែងចែក​ចេញ​ជា​ពី​ប្រភេទ​ប៉ុណ្ណោះ គឺ​ថ្លៃ​លំនៅ​ដ្ឋា​ន​ក្នុង​រាជធានី​ភ្នំពេញ និង​ថ្លៃ​លំនៅ​ដ្ឋា​ន​តាម​បណ្តា​ខេត្ត​នានា ។ ទោះ​យ៉ាងណា​ក៏​ដោយ​ការ​កំណត់​បែងចែក​នេះ​អាច​នឹង​មានការ​កែប្រែ​នា​ពេល​ខាង​មុខ​ក៏​ថា​បាន ។

ការ​ព្រួយបារម្ភ​របស់​ធនាគារជាតិ​កម្ពុជា

បើ​យោង​តាម​មូលនិធិ​រូបី​យ​វត្ថុ​អន្តរជាតិ ហៅ​កាត់​ថា IMF បាន​ដកស្រង់​សំដី​របស់​មន្ត្រី​ធនាគារជាតិ​នៃ​កម្ពុជា​ដែល​បាន​បង្ហាញ​ការ​ព្រួយបារម្ភ​អំពី​និន្នាការ​កើនឡើង​មិន​ប្រក្រតី​នៃ​ស​ន្ទ​ស្សន៍​ថ្លៃ​លំនៅ​ដ្ឋា​ន និង​បាន​សំណូមពរ​ឱ្យ​មានការ​សិក្សា​ឡើង​វិញ​អំពី​វិធីសាស្ត្រ និង​ឧបករណ៍​ដែល​ប្រើប្រាស់​សម្រាប់​ការ​វាយតម្លៃ​ស​ន្ទ​ស្សន៍​ថ្លៃ​លំនៅ​ដ្ឋា​ន​នេះ​។

ដោយ​យោង​លើ​មូលហេតុ​នេះ​ហើយ IMF បាន​សម្រេច​បញ្ជូន​ក្រុម​អ្នកជំនាញ​មក​កាន់​ទីក្រុង​ភ្នំពេញ កាលពី​ខែមករា កន្លង​ទៅ ដើម្បី​សិក្សា​អំពី​បញ្ហា​នេះ ។ ក្រុម​អ្នក​ជំនាញការ​នេះ​ដឹកនាំ​ដោយ​លោក Barra Casey អ្នក​សេដ្ឋវិទូ​ជាន់ខ្ពស់​របស់ IMF ប្រចាំ​ទីក្រុង​វ៉ា​ស៊ី​ន​តោន ដែល​មាន​ជំនាញ​លើ​ការ​វិភាគ​ស្ថិតិ​អចលនទ្រព្យ ។

លោក Casey គឺជា​អតីត​ម​ន្រី្ត​ធនាគារកណ្តាល​មួយ​រូប​ដែល​មាន​បទ​ពិសោធ​ជា​ច្រើន​ក្នុង​វិស័យ​អចលនទ្រព្យ ។ គាត់​ធ្លាប់​ធ្វើការ​ក្នុង​ធនាគា​ជាតិ​អៀរ​ឡង់ ក្នុងអំឡុងពេល​ប្រទេស​ខ្លា​សេដ្ឋកិច្ច​មួយ​នេះ​កំពុង​កើត​មាន​វិ​ប័​ត្តិ​អចលនទ្រព្យ​កាលពី​ឆ្នាំ​២០០៨ និង​បាន​ធ្លាក់​ចូល​ទៅ​ក្នុង​វិបត្តិ​សេដ្ឋកិច្ច​យ៉ាងធ្ងន់ធ្ងរ នា​ពេល​នោះ ។

ក្នុង​ពេល​បំពេញបេសកកម្ម​នៅ​ទីក្រុង​ភ្នំពេញ ក្រុម​អ្នកជំនាញ​នេះ បាន​ជួប​ជាមួយ​មន្ត្រីជាន់ខ្ពស់​របស់​ធនាគារជាតិ​នៃ​កម្ពុជា មាន​ដូច​ជា លោក​បណ្ឌិត ឃូ វុ​ទ្ធី អគ្គនាយករង​ទទួល​បន្ទុក​គោលនយោបាយ និង​កិច្ច​សហប្រតិបត្តិការ​អន្តរជាតិ រួម​ជាមួយ​សហការី​របស់​គាត់ គឺ​លោក អ៊ិ​ត ហេ​រ៉ូ ប្រធាន​នាយកដ្ឋាន​ស្ថិតិ នៃ​ធនាគារជាតិ​នៃ​កម្ពុជា​។

ក្នុង​របាយការណ៍ ដែល​ចេញផ្សាយ​នៅ​ថ្ងៃ​ទី​៣ ខែមីនា លោក Casey បាន​បង្ហាញ​ថា និន្នាការ​នៃ​ស​ន្ទ​ស្សន៍​ថ្លៃ​នេះ គឺ​ពិតជា​គួរ​ឱ្យ​ព្រួយបារម្ភ​ពិត​ប្រក​ដ​មែន ។ បើ​យើង​មើលទៅ​លើស​ន្ទ​ស្សន៍​ថ្លៃ​រួម​សម្រាប់​រយៈពេល​១៨​ខែ ចាប់ពី​ខែមករា ឆ្នាំ​២០២០ រហូត​ដល់ ខែមិថុនា ឆ្នាំ​២០២១ យើង​សង្កេត​ឃើញ​ថា ស​ន្ទ​ស្សន៍​ដែល​បាន​ចេញផ្សាយ​មាន​អា​ត្រា​កើនឡើង​រហូត​ដល់​១៦% ប៉ុន្តែ​ទិន្នន័យ​ដែល​ទើបតែ​ធ្វើ​បច្ចុប្បន្នភាព គឺ​មានការ​កើនឡើង​ត្រឹមតែ​១១%​ប៉ុណ្ណោះ ។ នេះ​បញ្ជាក់​ថា ការ​ព្យាករណ៍​ដែល​បាន​ចេញផ្សាយ កាលពី​ដំបូង​នោះ គឺ​មិន​ប្រក្រតី​នោះ​ទេ ។

ភាពយឺត​យ៉ាវ​នៃ​ការ​ផ្សព្វផ្សាយ​ទិន្នន័យ
របាយការណ៍​របស់ IMF បាន​រក​ឃើញ​ថា ការ​វាយតម្លៃ​ប្រចាំខែ​របស់​ធនាគារជាតិ​នៃ​កម្ពុជា គឺ​ផ្អែក​ទៅ​លើ​ទិន្នន័យ​នៃ​កម្ចី​ទិញ​លំ​ដៅ​ដ្ឋា​ន​ដែល​មាន​រាប់រយ​ករណី ។ សម្រាប់​ឆ្នាំ​២០២៣​កន្លង​ទៅ​ចំនួន​កម្ចី​ទិញ​លំនៅ​ដ្ឋា​ន​ប្រចាំខែ​ជា​មធ្យម​មាន​ចំនួន​៨៨០​ករណី ដែល​ធ្លាក់​ចុះ​ពី​១,២៩០​ករណី កាលពី​ឆ្នាំ​២០២២ ។

របាយការណ៍ IMF លើក​ឡើង​ថា ការ​ចេញផ្សាយ​របស់​ធនាគារជាតិ គឺ​មាន​ភាព​យឺតយ៉ាវ ។ ធនាគារជាតិ​ត្រូវការ​ពេល​១០​ថ្ងៃ ក្នុង​ការ​ទទួល​បាន​ទិន្នន័យ​កម្ចី​ទិញ​លំនៅ​ដ្ឋា​ន និង​ត្រូវការ​ពេលវេលា​១០​ថ្ងៃ បន្ថែម​ទៀត​ដើម្បី​ពិនិត្យ និង​វិភាគ​ទៅ​លើ​ទិន្នន័យ​ទាំងនោះ​ដែល​ធ្វើ​ឱ្យ​ការ​ចេញផ្សាយ​លទ្ធផល​នៃ​ការ​វាយតម្លៃ​បាន គឺ​នៅ​ដើមខែ​បន្ទាប់ ។

ជា​ឧទាហរណ៍ ទិន្នន័យ​សម្រាប់​ខែឧសភា​ត្រូវ​ទទួល​បាន​នៅ​ថ្ងៃ​ទី​១០ ខែមិថុនា ហើយ​ពិនិត្យ​រួចរាល់ នៅ​ថ្ងៃ​ទី​២០ ខែមិថុនា និង​ផ្សព្វផ្សាយ​លទ្ធផល​នៅ​ដើមខែ​កក្កដា ។

គួរ​បញ្ជា​កថា ព័ត៌មាន​អំពី​ក​ម្ទី​ទិញ​លំនៅ​ដ្ឋា​ន​រួម​មាន តម្លៃ ទីតាំង ទំហំ ប្រភេទ​លំ​ដៅ​ដ្ឋា​ន ប្រភេទ​ប្លង់ ចំនួន​ជាន់ និង​កាលបរិច្ឆេទ​សាងសង់​ជាដើម​។

គម្លាត​នៃ​ព័ត៌មាន

ការ​វិភាគ​ទិន្នន័យ​ប្រចាំខែ​មិន​បាន​រួម​បញ្ចូល​ទិន្នន័យ​របស់​ធនាគារ​បរទេស​ឡើយ ។ ការ​ទិញ​លំនៅ​ដ្ឋា​ន ដោយ​លុយ​សុទ្ធ និង​ការ​ទិញ​ដោយ​ការ​បង់​រំ​លោះ​ផ្ទាល់​ជាមួយ​ក្រុមហ៊ុន​អភិវឌ្ឍន៍​ក៏​មិន​ត្រូវ​បាន​រួម​បញ្ចូល​ដែរ ។

លើស​ពី​នោះ​ការ​វិភាគ​ទិន្នន័យ​របស់​ធនាគារជាតិ ក៏​មិន​បាន​រួម​បញ្ចូល​ប្រតិបត្តិការ​ទិញ​អា​ផាត​មិន​ដែរ ។ អា​ផាត​មិន​ភាគច្រើន គឺ​ត្រូវ​បាន​ទិញ​ដោយ​ជនបរទេស ដែល​ប្រើប្រាស់​ឥណទាន​របស់​ធនាគារ​បរទេស​ផង​ដែរ ហើយ​ភាគច្រើន គឺ​ពួក​គេ​តែងតែ​ទិញ​អា​ផាត​មិន​នៅ​ជាន់ខ្ពស់​ៗ​។

ដើម្បី​គ្របដណ្តប់​ទិន្នន័យ​បាន​គ្រប់​ជ្រុងជ្រោយ​នៃ​ទំហំ​ទីផ្សារ​ទាំងមូល IMF បាន​ផ្តល់​យោបល់​ឱ្យ​ធនាគារជាតិ​ធ្វើការ​រួម​បញ្ចូល​ទិន្នន័យ​ឥណទាន​ដែល​ខ្លួន​ទទួល​បាន​ជាមួយនឹង​ព័ត៌មាន​មួយ​ចំនួន​ទៀត​ពី​ប្រភព​ផ្សេង​ៗ ជាក់ស្តែង​មាន​ដូច​ជា​អគ្គនាយកដ្ឋាន​ពន្ធដារ​នៃ​ក្រសួង​សេដ្ឋកិច្ច និង​ហិរញ្ញវត្ថុ​ជាដើម ។

«​ធនាគារជាតិ គួរតែ​គិតគូរ​អំពី​យុទ្ធសាស្ត្រ​រយៈពេល​វែង ដើម្បី​គ្រប់គ្រង​គម្លាត​នៃ​ការ​ប្រមូល​ព័ត៌មាន​នេះ តាម​រយៈ​ការ​ស្វែងរក​ប្រភព​ទិន្នន័យ​ថ្មី​ៗ​បន្ថែម​ទៀត​»​នេះ​បើ​យោង​តាម​ការ​លើក​ឡើង​ក្នុង​របាយការណ៍​របស់ IMF ។

បើ​តាម​របាយការណ៍​របស់ IMF បន្ត​លើក​ឡើង​ថា «​ប្រសិនបើ​មិន​អាច​ទាញ​យក​ទិន្នន័យ​គ្រប់​ជ្រុងជ្រោយ​ពី​ប្រភព​ផ្លូវការ​បាន​ទេ ដូចនេះ​ការ​ប្រើប្រាស់​ទិន្នន័យ​ពី​គេហទំព័​របស់​ក្រុមហ៊ុន​អចលនទ្រព្យ អាច​ជា​ជម្រើស​ដែល​ល្អ​មួយ​ផង​ដែរ​។​»

ក្នុង​រយៈពេល​មធ្យម​របាយការណ៍​របស់ IMF បាន​ជំរុញ​ធនាគារជាតិ​នៃ​កម្ពុជា​ឱ្យ​បន្ត​ប្រើប្រាស់​ទិន្នន័យ កម្ចី​ទទួល​បាន​ពី​ធនាគារ​ក្នុងស្រុក​ដដែល ដោយ​បន្ថែម​នូវ​ទិន្នន័យ​ដែល​ទទួល​បាន​ពី​ស្ថាប័ន​មីក្រូហិរញ្ញវត្ថុ​បន្ថែម​ទៀត ដែល​ភាគច្រើន គឺ​ផ្តោត​ទៅ​លើ​ប្រតិបត្តិការ​នៅ​តាម​បណ្តា​ខេត្ត​នានា ។

ការ​គ្របដណ្តប់​ដ៏​ធំធេង​នៃ​ទីក្រុង​ភ្នំពេញ

ក្នុង​ពេល​បំពេញបេសកកម្ម​របស់​អ្នកជំនាញ IMF ជា​លទ្ធផល គឺ​បាន​សម្រេច​កែប្រែ​ការ​កំណត់​លក្ខណៈ​វិនិច្ឆ័យ​នៃ​កម្ចី​យក​មក​ធ្វើ​ជា​ទិន្នន័យ​សម្រាប់​ការ​វិភាគ​ដោយ​បន្ថយ​ទំហំ​ផ្ទៃក្រឡា​ដី​តូច​បំផុត​មក​ត្រឹម​៤០ ទៅ​២០​ម៉ែត្រក្រឡា​។ របាយការណ៍​ក៏​បាន​ផ្តល់​អនុសាសន៍​ថា ឥណទាន​ដែល​ផ្តល់​ឱ្យទៅ​ម្ចាស់​គម្រោង​អភិវឌ្ឍន៍​ពុំគួរ​ត្រូវ​រួម​បញ្ចូល​នោះ​ទេ ដោយសារ​ឥណទាន​ទាំងនោះ​នឹង​ត្រូវ​ប្រើប្រាស់ ដើម្បី​ទិញ​សម្ភារៈ​បរិក្ខា និង​បង់​សេវា​សាងសង់​ជា​ជាង​ការ​ប្រើប្រាស់​សម្រាប់​ទិញ​អចលនទ្រព្យ​ជា​លំនៅ​ដ្ឋា​ន ។

ការ​កែតម្រូវ​ដែល​ត្រូវ​បាន​សិក្សា​យ៉ាង​ស៊ីជម្រៅ​ជាងគេ​នោះ គឺ​ការ​បែង​ចែង​តំបន់​នៃ​ទីក្រុង​ភ្នំពេញ​សម្រាប់​វាយតម្លៃ​ស​ន្ទ​ស្សន៍​ថ្លៃ​ឱ្យ​កាន់តែ​មាន​សុ​ក្រិត​ភាព ។​IMF បាន​ផ្តល់​យោបល់​ឱ្យ​ធ្វើការ​បែងចែក​ទីក្រុង​ភ្នំពេញ​ទៅ​ជា ៣​តំបន់ គឺ​តំបន់​កណ្តាល​ក្រុង និង​ភាគ​ខាងកើត​ក្រុង (​មាន​៨​ខណ្ឌ​) តំបន់​ជាយ​ជាប់​ទីក្រុង (​មាន​៤​ខណ្ឌ​) និង​តំបន់​ជាយ​ឆ្ងាយ​ពី​ក្រុង (​មាន​៤​ខណ្ឌ​) ។

កំណត់​យក​ខែធ្នូ ជា​កាលបរិច្ឆេទ​ផុតកំណត់

IMF បាន​ជំរុញ​ឱ្យធ្វើ​ការ​គណនា​ស​ន្ទ​ស្សន៍​ថ្លៃ​លំនៅ​ដ្ឋា​ន​វិធីសាស្ត្រ​ថ្មី និង​ធ្វើការ​ផ្ទៀងផ្ទាត់​ស​ន្ទ​ស្សន៍ ដែល​នឹង​ផ្សព្វផ្សាយ​ក្នុង​ខែឧសភា​ខាង​មុខ ។ វិធីសាស្ត្រ​ថ្មី​នេះ គួរតែ​ត្រូវ​ប្រើប្រាស់​ដើម្បី​គណនា ស​ន្ទ​ស្សន៍​ថ្លៃ​លំនៅ​ដ្ឋា​ន​រហូត​ដល់​ខែធ្នូ មុន​នឹង​សម្រេចចិត្ត​ថា គួរ ឬ​ពុំគួរ​ធ្វើការ​ពិនិត្យ​ឡើង​វិញ​នូវ​ទិន្នន័យ​ចាស់​ៗ​ចាប់ ពី​ឆ្នាំ​២០២០ ។

នៅ​ក្នុង​របាយការណ៍​របស់ IMF ដដែល​នោះ ក៏​បាន​ផ្តល់​អនុសាសន៍​ឱ្យ​គេហទំព័រ​របស់​ធនាគារជាតិ​ផ្សព្វផ្សាយ​លម្អិត​អំពី​វិធីសាស្ត្រ​ថ្មី ដែល​នឹង​យក​មក​គណនា​ស​ន្ទ​ស្សន៍​ថ្លៃ​លំនៅ​ដ្ឋា​ន​នេះ​។ ក្រុម​អ្នកជំនាញ​បាន​អះអាង​នៅ​ក្នុង​របាយការណ៍​ថា «​មន្ត្រី​របស់​កម្ពុជា គឺ​ពិតជា​មាន​ឆន្ទៈ​ខ្ពស់​ក្នុង​ការ​ធ្វើការ​កែសម្រួល​នូវ​វិធីសាស្ត្រ​វាយតម្លៃ​ស​ន្ទ​ស្សន៍​លំនៅ​ដ្ឋា​ន​របស់​ខ្លួន​» ។

ស​ន្ទ​ស្សន៍​ថ្លៃ​ដែល​គួរ​ឱ្យ​ជឿ​ទុកចិត្ត និង​សូចនាករ​ផ្សេង​ៗ​ទៀត​នៃ​ទីផ្សារ​អចលនទ្រព្យ គឺ​មាន​សារសំខាន់​ខ្លាំង​ណាស់​សម្រាប់​ការ​វាយតម្លៃ​អំពី​ការ​អភិវឌ្ឍ និង​ហានិភ័យ​ផ្សេង​ៗ​ក្នុង​វិស័យ​អចលនទ្រព្យ និង​ការ​យល់​ដឹង​អំពី​ទំនាក់ទំនង​រវាង​អចលនទ្រព្យ និង​ភាពរឹងមាំ​ផ្នែក​ហិរញ្ញវត្ថុ ៕ ដោយ សៅ ដា

អត្ថបទសរសេរ ដោយ

កែសម្រួលដោយ