រាជធានីភ្នំពេញ ៖ ការដែលមានវីឡាប្រណីតច្រើនត្រូវបានគេចាត់ទុកថាជានិមិត្តសញ្ញានៃភាពជោគជ័យមួយ ។ ទោះបីជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ដំណើរនៃការប្រែក្លាយផ្ទះក្នុងក្តីស្រមៃរបស់អ្នកក្លាយជាការពិត អាចជាការពិបាកជាងនេះទៅទៀត ។ នៅក្នុងប្រទេសកម្ពុជា មានអ្នកមានធនធានជាច្រើនដែលមានដីធំទូលាយហើយមានក្តីស្រមៃចង់សាងសង់វីឡាផ្ទាល់ខ្លួន…
រាជធានីភ្នំពេញ ៖ ការដែលមានវីឡាប្រណីតច្រើនត្រូវបានគេចាត់ទុកថាជានិមិត្តសញ្ញានៃភាពជោគជ័យមួយ ។ ទោះបីជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ដំណើរនៃការប្រែក្លាយផ្ទះក្នុងក្តីស្រមៃរបស់អ្នកក្លាយជាការពិត អាចជាការពិបាកជាងនេះទៅទៀត ។ នៅក្នុងប្រទេសកម្ពុជា មានអ្នកមានធនធានជាច្រើនដែលមានដីធំទូលាយហើយមានក្តីស្រមៃចង់សាងសង់វីឡាផ្ទាល់ខ្លួន គឺជារឿងធម្មតាមួយ ។ ការពិតការសាងសង់វីឡាប្រណីត គឺពោរពេញទៅដោយភាពស្មុគស្មាញ ។ ការរៀបចំផែនការ និងការសម្របសម្រួលយ៉ាងម៉ត់ចត់ និងការកែសម្រួលជាច្រើនលើកច្រើនសារហើយនឹងការចំណាយពេលសាងសង់យ៉ាងយូរដែលអាចប្រែក្លាយសុបិននេះទៅជាការខិតខំប្រឹងប្រែងដ៏ហត់នឿយមួយ ។
ថ្ងៃនេះ ពួកយើងទទួលជួបសំភាសន៍ជាមួយលោក Kelvin Chua នាយកប្រតិបត្តិនៃក្រុមហ៊ុន Akram Development ដែលទើបបើកដំណើរការគម្រោង Norea Cove Residences ដែលជាគម្រោងអភិវឌ្ឍអចលនទ្រព្យដ៏ប្រណិតដែលមានទីតាំងនៅកោះនរា ។
អ្នកសម្ភាស ៖ សូមអបអរសាទរចំពោះការបើកសម្ពោធគម្រោងថ្មីៗនេះរបស់លោក ។ ការសាងសង់វីឡាដ៏ប្រណីតមួយត្រូវបានចាត់ទុកថាជាដំណើរការដ៏រីករាយសម្រាប់ម្ចាស់ផ្ទះ ប៉ុន្តែសម្រាប់អ្នកខ្លះវិញ វាអាចប្រែទៅជាការលំបាក ក៏ដូចជាបទពិសោធន៍ដ៏តានតឹងមួយសម្រាប់ពួកគាត់ផងដែរ។ តើលោកអាចមានការណែនាំខ្លះៗអំពីរឿងនេះបានទេ ? ។
Kelvin Chua ៖ បាទ ពិតជាត្រឹមត្រូវណាស់ ។ ការសាងសង់ផ្ទះក្នុងក្តីស្រមៃ បើស្តាប់មើលទៅដូចជារឿងដ៏សប្បាយរីករាយ ប៉ុន្តែតាមពិតទៅ នេះជាការងារដ៏ស្មុគស្មាញមួយ ហើយការប្រែក្លាយសុបិននោះអោយក្លាយជាការពិតអាចក្លាយជាសុបិន្តអាក្រក់មួយប្រសិនបើយើងមើលរំលងការគ្រប់គ្រងដោយមិនភាព ប្រុងប្រយ័ត្ន ។ បញ្ហាប្រឈមដ៏ធំមួយគឺការជ្រើសរើសស្ថាបត្យករ អ្នករចនា វិស្វករ និងអ្នកម៉ៅការសំណង់ដែលគួរជាទីទុកចិត្ត និងអាចផ្ដល់គុណភាព ការរចនាដែលអ្នកចង់បាន ។ នេះគឺជាបញ្ហាប្រឈមដ៏សំខាន់មួយនៅក្នុងប្រទេសកម្ពុជា ដោយសារអ្នកម៉ៅការភាគច្រើននៅទីនេះខ្វះបទពិសោធន៍ក្នុងការសាងសង់ ។
គម្រោងលំនៅឋានដីធម្មតាចំណាយពេលជាមធ្យម 24 ខែដើម្បីបញ្ចប់ ប៉ុន្តែខ្ញុំបានឃើញឧទាហរណ៍ជាច្រើននៃម្ចាស់វីឡាចំណាយពេលរហូតដល់ 5-7 ឆ្នាំដើម្បីបញ្ចប់ការសាងសង់ផ្ទះវីឡារបស់ពួកគេ ។ កត្តានេះហើយដែលបង្កើតភាពតានតឹង និងភាពស្មុគស្មាញនៅក្នុងការរស់នៅប្រចាំថ្ងៃរបស់ពួកគេទាំងដែលពួកគេមានការកិច្ជការងាររវល់ រួចស្រាប់ទៅហើយ ។
អ្នកសម្ភាស ៖ បើតាមស្តាប់មើលទៅទំនងជាកិច្ចដំណើរការដ៏ស្មុគស្មាញ និងល្អិតល្អន់មួយពិតមែន។ ប្រសិនបើចង់ឲ្យគេហដ្ឋានប្រណិតរបស់យើងមានលក្ខណៈខុសប្លែកពីគេ គឺរឹតតែមានបញ្ហាប្រឈមជាច្រើនទៀត ?
Kelvin Chua ៖ ជាការពិតណាស់ ប្រសិនបើអ្នកចង់អោយគ្រប់យ៉ាង ឆ្លុះបញ្ចាំងពីរចនាប័ទ្មផ្ទាល់ខ្លួនតែមួយគត់របស់អ្នក គឺជាពេលដែលចាប់ផ្តើមប្រឈមនិងបញ្ហាយ៉ាងពិតប្រាកដ ។ អ្នកនិងតម្រូវអោយធ្វើការសម្រេចចិត្ត ចាប់តាំងពីរចនាប័ទ្មនៃបន្ទប់នីមួយៗនៃវីឡារបស់អ្នក រហូតដល់ការជ្រើសរើសសម្ភារផ្សេងៗរួមមានកម្រាល តុ និងទូជាដើម ។ ដំណើរការនេះអាចនឹងចំណាយពេលច្រើន និងមានការនឿយហត់ទៀតផង ។ ភាគច្រើនយើងឃើញម្ចាស់ផ្ទះដែលកំពុងសាងសង់ផ្ទះដោយខ្លួនឯងបានបោះបង់ចោលពាក់កណ្តាលទី ហើយព្រមទទួលយកគុណភាព ឬការបំពាក់សម្ភារតិចតួចបំផុតដើម្បី «អាចចូលទៅរស់នៅអោយកាន់តែឆាប់បំផុតតាមដែលអាចធ្វើទៅបាន» ។
អ្នកសម្ភាស ៖ ការគ្រប់គ្រងថវិកា និងពេលវេលាក៏ជាកង្វល់មួយទៀត ។ តើយើងត្រូវធ្វើដូចម្តេចដើម្បីធានាបានថា ការចំណាយលើសំណង់លំនៅឋានមិនលើសពីការគ្រោងទុកលើសកម្រិត ក៏ដូចជាពន្យារពេលច្រើនក្នុងការសាងសង់ ?
Kelvin Chua ៖ រាល់គម្រោងទាំងអស់គួរតែមានកញ្ចប់ថវិកាគ្រោងទុកមុន ប៉ុន្តែតាមការពិតទៅវាជារឿងធម្មតាទេសម្រាប់ការចំណាយពិតប្រាកដលើសពីការគ្រោងទុក ។ អ្វីដែលអ្នកគួរតែធ្វើ គឺធ្វើយ៉ាងណាគ្រប់គ្រងការចំណាយថវិកា កុំឱ្យវាលើសហួសកម្រិតពេក ។ ជាធម្មតា មូលហេតុចម្បងនៃការចំណាយលើសលប់កើតឡើងនៅពេលដែលការផ្លាស់ប្តូរត្រូវបានធ្វើឡើងនៅពាក់កណ្តាលគម្រោង ជារឿយៗដោយសារតែការធ្វើផែនការមិនបានល្អក្នុងការរចនាម៉ូតផ្ទះ ។ អ្នកអាចមានភាពតានតឹងខ្លះនៅពេលដែលព្យាយាម ធ្វើយ៉ាងណាឱ្យលទ្ធផលបញ្ចប់មានគុណភាពខ្ពស់ សមស្របទៅនឹង ថវិកា និងពេលវេលាគ្រោងទុក ។
ការចំណាយពេលវេលាច្រើនក៏ដោយសារតែការធ្វើផែនការមានវិសាលភាពទូលំទូលាយ និងការសម្រេចចិត្តមានច្រើនដំណាក់កាល ។ ម្ចាស់ផ្ទះត្រូវចេះគ្រប់គ្រងគម្រោងបើទោះបីជាគាត់មានកាលវិភាគមមាញឹករួចទៅហើយ ដែលជាភាពតានតឹងមួយ និងចំណាយពេលច្រើនទៀតផង ។ យើងខិតខំពាំនាំមកជូននូវ Super Villas របស់យើងទៅឱ្យអ្នកទិញក្នុងរយៈពេល 24 ខែ ដើម្បីបញ្ជៀសនូវភាពតានតឹង និងការខកចិត្តសម្រាប់ពួកគេ ។
អ្នកសម្ភាស ៖ បើគិតមើលទៅដូចជាមានអ្វីច្រើនដែលត្រូវដោះស្រាយ ។ ដូច្នេះ តើមានជម្រើសអ្វីផ្សេងទៀតសម្រាប់ម្ចាស់គេហដ្ឋានទាំងអស់ដែររឺទេ ?
Kelvin Chua ៖ នៅ Norea Cove Residences យើងមានគោលបំណងកែសម្រួលរបៀបនៃ ការរស់នៅដ៏ប្រណីត ឲ្យមានភាពរលូនជាងមុន ។ ពួកយើងបានប្តេជ្ញាចិត្តក្នុងការសម្រាលបន្ទុករបស់ម្ចាស់គេហដ្ឋានទាំងអស់ក្នុងការចាប់ផ្តើមគម្រោងការរស់នៅបែបប្រណីតអោយកាន់តែមានភាពងាយស្រួលជាងមុន តាមរយៈការបង្កើតសហគមន៍លំនៅឋាននៅប្របមាត់ទឹក នៅប្រទេសកម្ពុជា និងការរួមបញ្ចូលគ្នានូវការរចនាបែបសហសម័យជាមួយនឹងគ្រឿងបរិក្ខារដែលជម្រុញដល់ការរស់នៅដ៏ត្រចះត្រចង់របស់អ្នករាល់គ្នា ។ បេសកកម្មរបស់យើងគឺដើម្បីប្រែក្លាយក្តីសុបិនរបស់អ្នកអោយក្លាយជាការពិតដោយមិនមានការតានតឹងណាមួយឡើយ ។
អ្នកសម្ភាស ៖ នៅពេលចាប់ផ្តើមសាងសង់ ជាទូទៅមានអ្នកម៉ៅការ និងអ្នកឯកទេសជាច្រើននាក់ដើម្បីសម្របសម្រួលការងារសាងសង់ ។ នេះហាក់បីដូចជាកិច្ចការដ៏ស្មុគស្មាញមួយផងដែរ ?
Kelvin Chua ៖ ការសម្របសម្រួលជាមួយភាគីជាច្រើនគឺត្រូវចំណាយពេលវេលា ហើយទាមទារឱ្យមានការប្រុងប្រយ័ត្នជាបន្តបន្ទាប់ ។ ការប្រាស្រ័យទាក់ទងមិនច្បាស់លាស់ ឬបញ្ហាប្រឈមដែលមិនរំពឹងទុកច្រើនតែនាំទៅរកការពន្យារពេលដ៏ខាតបង់មួយ ។ នៅ Norea Cove Residences យើងដោះស្រាយការបារម្ភទាំងនេះរបស់ម្ចាស់វីឡារបស់យើង ។ យើង់ផ្តល់របាយការណ៍ស្ដីអំពីវឌ្ឍនភាពនៃការសាងសង់ជាប្រចាំខែទៅកាន់ម្ចាស់លំនៅឋាន និងគ្រប់គ្រងគម្រោងក្នុងនាមម្ចាស់ផ្ទាល់ ហេតុដូច្នេះយើងធានាថា ពួកគេនឹងក្លាយជាម្ចាស់វីឡាដ៏ប្រណីតប្រកបដោយភាពរលូន និងស្រស់ស្រាយ ។
អ្នកសម្ភាស ៖ បើនិយាយពីគុណភាពវិញ វីឡាប្រណីតត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងមាននូវស្តង់ដារពិសេសផ្ទាល់មួយ។ តើអ្នកធានាបាននូវស្តង់ដានោះយ៉ាងណាទៅក្នុងអំឡុងពេលដំណើរការសាងសង់ ?
Kelvin Chua ៖ ការថែរក្សាគុណភាពនៃសម្ភារ និងគុណភាពការងារគឺជាកត្តាចាំបាច់មួយ ។ យើងប្តេជ្ញាប្រែក្លាយក្តីសុបិនរបស់អ្នកស្រុករបស់យើងឱ្យក្លាយជាការពិត ដោយរក្សាបាននូវស្តង់ដារខ្ពស់បំផុតនៃសំណង់ ។ ដើម្បីសម្រេចបាននូវចំណុចនេះ យើងសហការជាមួយម៉ាកល្បីៗលំដាប់អន្តរជាតិដូចជា V-Zug, Gessi, Duravit, Geberit, Schindler, Blum, Olivari និង Lamitak ដែលទាំងអស់ត្រូវបានទទួលស្គាល់លំដាប់ពិភពលោកទៅលើគុណភាព និងឧត្តមភាព ។
អ្នកសម្ភាស ៖ ទីតាំង និងតម្លៃគឺជាការពិចារណាដ៏សំខាន់សម្រាប់ម្ចាស់លំនៅឋានទាំងអស់ តើលោកបានកំណត់តម្លៃគម្រោងវីឡានេះបែបណាធៀបទៅនឹងគម្រោងផ្សេងៗទៀត ?
Kelvin Chua ៖ យើងសង្កត់ធ្ងន់យ៉ាងខ្លាំងលើការផ្តល់តម្លៃពិសេសដល់ម្ចាស់គេហដ្ឋានរបស់យើង ហើយទីតាំងក៏មានសារៈសំខាន់ផងដែរ ដោយយើងមិនអាចកំណត់លើសពីតម្លៃទូទៅនៅក្នុងវិស័យអចលនទ្រព្យ ក៏ដូចជាទីតាំងគម្រោងរបស់យើងនោះទេ ។ អចលនទ្រព្យប្របមាត់ទឹករបស់យើង អាចមើលឃើញទេសភាពទន្លេមេគង្គ ដែលនេះពិតជាមានតម្លៃមិនអាចកាត់ថ្លៃបានឡើយ ។ ស្ពានតភ្ជាប់ពីកោះពេជ្រទៅកោះនរានាពេលថ្មីៗនេះ ធ្វើឲ្យចម្ងាយពីគម្រោងរបស់យើងទៅកាន់វិមានឯករាជ្យ និងបឹងកេងកង ១ មានរយៈពេលត្រឹមតែ ៥ នាទីប៉ុណ្ណោះ ។
ប្រសិនបើយើងសាកពិចារណាអំពីតម្លៃវិនិយោគរយៈពេលវែង ទីតាំងគម្រោងជាយុទ្ធសាស្ត្ររបស់យើងគឺជាទីតាំងដែលម្ចាស់វីឡាត្រៀមខ្លួនដើម្បីទទួលបានអត្ថប្រយោជន៍ពីតំបន់ពាណិជ្ជកម្ម និងកន្លែងកម្សាន្តជាច្រើននៅកោះនរា ដែលគ្រោងនឹងដាក់ដំណើរការនៅឆ្នាំ 2024 ។ ទីតាំងនេះមានសក្ដានុពលដ៏ពិសេស ហើយការវាយតម្លៃដីនៅតំបន់ក្បែរនេះ នៅកោះពេជ្រ និងបឹងកេងកង ១ មានតម្លៃទ្វេគុណ បើធៀបនឹងតំបន់កោះនរា ។ សក្តានុពលនៃការឡើងតម្លៃអចលនទ្រព្យគឺមានភាពធំធេងសម្រាប់ម្ចាស់វីឡារបស់យើង ។
នៅពេលយើងគិតលើការរចនា ស្នាដៃ និងគ្រឿងបរិក្ខារគុណភាពបែបអឺរ៉ុប ដែលត្រូវបានដាក់បញ្ចូលក្នុងលំនៅឋានរបស់យើង រួមផ្សំជាមួយនឹងបរិក្ខារម៉ាស៊ីនត្រជាក់កណ្តាលជាស្តង់ដារទាំងអស់ យើងមានទំនុកចិត្តថា តម្លៃលំនៅឋានរបស់យើងដែលផ្ដើមពី 6.3 លានដុល្លារ គឺជាតម្លៃប្រកួតប្រជែងមួយគួរឱ្យកត់សម្គាល់ ។ គម្រោងជាច្រើនទៀតខ្វះខាតនូវការបំពាក់គ្រឿងបរិក្ខារម៉ាកល្បីៗនៅអឺរ៉ុប និងការរៀបចំស្តង់ដារម៉ាស៊ីនត្រជាក់ ប៉ុន្តែតម្លៃរបស់ពួកគេគឺចាប់ផ្ដើមពី 4 ទៅ 5 លានដុល្លាររួចទៅហើយ ។ ហើយម្ចាស់លំនៅឋានទំនងជាត្រូវមានការចំណាយបន្ថែមប្រមាណ 1-2 លានដុល្លារអាមេរិក និងត្រូវការពេលវេលាជាច្រើនសន្ធឹកសន្ធាប់ទៀតដើម្បីធ្វើឱ្យវីឡាទាំងនេះអាចរស់នៅបានពិតប្រាកដ ។ ជាងនេះទៅទៀត គម្រោងដទៃទៀតក៏មិនមានទេសភាពមាត់ទន្លេ ហើយក៏ស្ថិតនៅឆ្ងាយពីទីក្រុងផងដែរ ។ ក្នុងករណី Super Villas របស់យើង ធាតុផ្សំទាំងអស់នេះត្រូវបានរួមបញ្ចូល ម្ចាស់លំនៅឋានគ្រាន់តែទិញបន្ថែមនូវគ្រឿងសង្ហារិមបន្តិចបន្តួចថែមទៀតតែប៉ុណ្ណោះ ដើម្បីចូលរស់នៅបានកាន់តែឆាប់រហ័ស ។
ទស្សនវិជ្ជានៃការរចនាប្លែកៗរបស់យើង និងការប្តេជ្ញាចិត្តចំពោះឯកជនភាពនៅក្នុងសហគមន៍ដ៏សម្បូរបែបនេះ ធានាថាម្ចាស់លំនៅឋានមិនមានការព្រួយបារម្ភអំពីអគារខ្ពស់ជុំវិញដែលអាចប៉ះពាល់ដល់ឯកជនភាពរបស់ពួកគេនោះទេ ។ ម្ចាស់លំនៅឋាននីមួយៗនឹងពេញចិត្តនឹងទិដ្ឋភាពស្រស់ថ្លា គ្មានរបាំងរារាំង និងបរិយាកាសស្ងប់ស្ងាត់ នៅក្នុងសហគមន៍ដ៏ប្រណីតរបស់យើង ៕ អត្ថបទសហការ
ចែករំលែកព័តមាននេះ