ក្នុងកាលៈទេសៈនេះ តើទិញផ្ទះល្វែង ខុនដូ ឬដី មួយណាចំណេញជាង?

ថ្ងៃទី ២៣ ខែ មេសា ឆ្នាំ ២០១៨
ម៉ោង ០៧:១០
គង់ ម៉ាលីន

រាជធានីភ្នំពេញ ៖ ក្នុងឆ្នាំ២០១៨ និងឆ្នាំ២០១៩ វិស័យអចលនទ្រព្យត្រូវបានរំពឹងថា នឹងនៅតែមានកំណើនរឹងមាំក្នុងរង្វង់៨,៥%។ កំណើននេះនឹងត្រូវទ្រទ្រង់ដោយការកើនឡើងនៃសកម្មភាពទិញ-លក់សំណង់អគារពាណិជ្ជកម្ម និងលំនៅឋានមានតម្លៃទាបនិងមធ្យម ដែលប៉ះប៉ូវដល់ការថមថយនៃប្រតិបត្តិការទិញ-លក់ និងជួលលំនៅឋានតម្លៃខ្ពស់ ដោយសារកំណើនខ្លាំងនៃការផ្គត់ផ្គង់ធៀបនឹងតម្រូវការ ។ ក្នុងកាលៈទេសៈដែលវិស័យអចលនទ្រព្យកំពុងរីកចម្រើន និងបន្ដងើបឡើងបែបនេះ ពិតជាផ្ដល់នូវឱកាសមាសដល់អ្នកវិនិយោគលើវិស័យនេះយ៉ាងច្រើន ហើយក៏មានអ្នកចាប់អារម្មណ៍ចង់ប្រឡូកចូលទីផ្សារមួយនេះផងដែរ ។ ដូច្នេះ អត្ថបទនេះ នឹងត្រួសត្រាយថា តើគួរវិនិយោគលើផ្ទះល្វែង ខុនដូ ឬដីធ្លី ដើម្បីទទួលបានឱកាសចំណេញឆាប់ ក៏ដូចជាកាត់បន្ថយហានិភ័យ ?

លោក ច្រឹក សុខនីម អគ្គនាយកក្រុមហ៊ុនដែលមានជំនាញទិញ-លក់លំនៅឋាននៅតាមបុរីនានា បានថ្លែងថា ការទិញអចលនទ្រព្យទាំងនេះ វាអាស្រ័យលើលក្ខខណ្ឌនៃប្រាក់ចំណូល និងលំហូរសាច់ប្រាក់របស់អ្នកវិនិយោគនីមួយៗ ។ លោកបានពន្យល់យ៉ាងដូច្នេះថា ៖

-ការវិនិយោគទិញដី ៖
ប្រសិនជាចង់វិនិយោគលើដីធ្លី អ្នកវិនិយោគត្រូវដឹងថា ការវិនិយោគបែបនេះមិនមានលំហូរសាច់ប្រាក់ភ្លាមៗនោះទេ ។ ហេតុនេះ អ្នកវិនិយោគលើដីធ្លីត្រូវមើលលក្ខខណ្ឌនៃប្រាក់ចំណូលរបស់ខ្លួន ព្រោះប្រសិនជាខ្ចីលុយពីធនាគារមកទិញដី ហើយស្ថានភាពលំហូរសាច់ប្រាក់របស់ខ្លួនមិនមានភាពល្អប្រសើរ គួរកុំទិញអី។ ផ្ទុយទៅវិញ ប្រសិនជាអ្នកវិនិយោគមានសាច់ប្រាក់៥០% ហើយខ្ចីលុយធនាគារ៥០% និងមានលំហូរសាច់ប្រាក់អាចដំណើរការបាន គួរវិនិយោគលើដីធ្លី វាមានឱកាសចំណេញច្រើនជាង ។

ការវិនិយោគលើដីធ្លីនេះ ក៏គួរមើលតំបន់ ដែលស្ថិតក្នុងផែនការអភិវឌ្ឍន៍របស់រាជរដ្ឋាភិបាលផងដែរ ពិសេសគួរពិនិត្យលើប្លង់ដីឲ្យបានច្បាស់លាស់ ដើម្បីបញ្ចៀសជម្លោះណាមួយ និងគួរមើលពីសក្តានុពលនៅទីតាំងដីរបស់ខ្លួន ។

-ការទិញផ្ទះល្វែង ៖
ការទិញផ្ទះល្វែង ក៏មានឱកាសចំណេញដែរ ហើយក៏ជាការវិនិយោគមានលំហូរសាច់ប្រាក់ផងដែរ ព្រោះផ្ទះល្វែងអាចជួលបាន ប៉ុន្តែអ្នកទិញក៏គួរពិនិត្យមើលលំហូរសាច់ប្រាក់របស់ខ្លួន និងទំហំឥណទានដែលត្រូវខ្ចី និងសងត្រឡប់ទៅធនាគារបាន ។ ការទិញផ្ទះល្វែងនៅតំបន់សម្រាប់រស់នៅ និងតំបន់ពាណិជ្ជកម្ម គឺផ្ទះល្វែងនៅតំបន់ពាណិជ្ជកម្ម មានឱកាសចំណេញខ្ពស់ជាង ប៉ុន្តែក៏មានតម្លៃថ្លៃជាងតំបន់លំនៅឋានសម្រាប់រស់នៅធម្មតាផងដែរ ។

ការទិញផ្ទះល្វែង ក៏គួរពិនិត្យទៅលើទីតាំង និងលក្ខខណ្ឌច្បាប់ផងដែរ ដើម្បីបញ្ចៀសហានិភ័យដែលធ្វើឲ្យអត្រាចំណេញទាប និងមានហានិភ័យខ្ពស់ ហើយប្រសិនបើទិញប៉ះចំសំណង់អត់ច្បាប់ អត្រានៃការចំណេញកាន់តែទាប ឬស្ទើរតែអត់ទីផ្សារតែម្ដង ។

-ការទិញខុនដូ ៖
ខុនដូជាវិស័យថ្មីមួយ ដែលទើបតែមានការពេញនិយមជាបណ្តើរៗនៅកម្ពុជា ។ ការវិនិយោគលើខុនដូភាគច្រើនផ្តោតសម្រាប់ជួល យកប្រាក់ត្រឡប់មកវិញ ប៉ុន្តែការទុកលក់យកចំណេញ មិនទាន់មានឱកាសចំណេញខ្ពស់ទេនៅពេលនេះ ដោយសារពលរដ្ឋចង់រស់នៅលំនៅឋានផ្ទាល់ខ្លួន ជាងការរស់បែបសហកម្មសិទ្ធិ ។ មួយទៀតនោះ បច្ចុប្បន្ន លំនៅឋានជាប់ដីតាមបុរីនានានៅមានតម្លៃសមរម្យ និងមានចំនួនច្រើននៅឡើយ ។

ហេតុនេះ ការទិញខុនដូ គួរតែវិនិយោគលើទីតាំង ដែលមានការពេញនិយមច្រើនពីអ្នកស្នាក់នៅ ដូចជា ក្នុងសង្កាត់ទន្លេបាសាក់ សង្កាត់ចតុមុខ សង្កាត់បឹងកេងកង១ ជាដើម ដែលជាតំបន់មានមនុស្សរស់នៅច្រើន និងមានការពេញនិយមពីបរទេស ៕