រាជធានីភ្នំពេញ ៖ ការពុះដីឡូត៍លក់នៅតំបន់ជាយរាជធានីភ្នំពេញ និងតាមបណ្ដាខេត្តដែលមានសក្ដានុពល ឃើញថា មួយរយៈពេលចុងក្រោយនេះមានសកម្មភាពយ៉ាងខ្លាំង និងធ្វើឡើងដោយតាមគ្នីគ្នា ។ សកម្មភាពនេះ
រាជធានីភ្នំពេញ ៖ ការពុះដីឡូត៍លក់នៅតំបន់ជាយរាជធានីភ្នំពេញ និងតាមបណ្ដាខេត្តដែលមានសក្ដានុពល ឃើញថា មួយរយៈពេលចុងក្រោយនេះមានសកម្មភាពយ៉ាងខ្លាំង និងធ្វើឡើងដោយតាមគ្នីគ្នា ។ សកម្មភាពនេះ បានធ្វើឲ្យមានការព្រួយបារម្ភពីសំណាក់អ្នកធ្វើអាជីវកម្មលើវិស័យអចលនទ្រព្យ ព្រោះអាចនឹងមានហានិភ័យណាមួយនៅថ្ងៃខាងមុខ ។ ជាក់ស្ដែង ដូចជាការពុះដីឡូត៍ដែលគ្មានប្លង់ត្រឹមត្រូវប្រគល់ជូនអ្នកទិញ ឬក៏យកលុយពីធនាគារដើម្បីមកពុះដីឡូត៍សម្រាប់ប្រកាសលក់ ដោយប្លង់នៅធនាគារ ហើយនៅពេលមានវិបត្តិណាមួយ នឹងធ្វើឲ្យអ្នកទិញដីឡូត៍មានបញ្ហាជាដើម ។ ទោះបីយ៉ាងណា ការពុះដីឡូត៍ក៏មានប្រយោជន៍ច្រើនណាស់ដែរ បើសិនជាម្ចាស់ដីធ្វើដោយមានបទដ្ឋានត្រឹមត្រូវ មាន ការដឹងឮពីអាជ្ញាធរ ក៏ដូចជាពីសំណាក់ក្រសួងពាក់ព័ន្ធជាដើម ។
លោក ឌឹត ចណ្ណា នាយកគ្រប់គ្រងក្រុមហ៊ុនអចលនទ្រព្យឡាក់គី ឲ្យដឹងថា ការពុះដីឡូត៍វាជួយបានច្រើនណាស់ បើសិនជាការពុះនោះមានបទដ្ឋាន និងតាមច្បាប់ត្រឹមត្រូវដូចជា ការរៀបចំប្រព័ន្ធផ្លូវ ដាក់លូរំដោះទឹក និងប្រព័ន្ធភ្លើងឲ្យបានត្រឹមត្រូវជាមុន ។ ប៉ុន្តែបើសិនជាការពុះដីឡូត៍លក់មិនធ្វើតាមច្បាប់កំណត់ ហើយធ្វើតាមអ្វីដែលអាចឲ្យម្ចាស់ដីចំណេញនោះ វានឹងមានផលប៉ះពាល់ទៅថ្ងៃក្រោយ ។ លោកនិយាយថា ៖ « ទៅថ្ងៃក្រោយអាចប៉ះពាល់ដល់ប្រព័ន្ធផ្លូវ ដោយមិនទុកផ្លូវឲ្យធំសម្រាប់ថ្ងៃក្រោយរៀបចំហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធត្រឹមត្រូវនោះ នឹងជួយប្រជាពលរដ្ឋអ្នកមានចំណូលទាប និងមធ្យមបានច្រើន ព្រោះថាពលរដ្ឋអ្នកចំណូលទាប និងមធ្យមមួយចំនួនធំ គាត់មិនមានលទ្ធភាពទៅទិញដីធំៗពីរបីហិកតានៅជាយក្រុងទេ អីចឹងមានតែដីឡូត៍ដែលគេពុះលក់ស្រាប់តូចៗហ្នឹងទេ ដែលអាចឲ្យពួកគាត់ទិញសម្រាប់សង់ផ្ទះបាននៅថ្ងៃក្រោយ » ។
លោក ប៉ូ អ៊ាវគង់ ប្រធានគ្រប់គ្រងក្រុមហ៊ុនអចលនទ្រព្យ Advance Real Estate ឲ្យដឹងថា រឿងពុះដីឡូត៍លក់បានកើតឡើងតាំងពីឆ្នាំជាង២០០០ឯណោះ ហើយកាលនោះ សកម្មភាពហ្នឹងទទួលបានជោគជ័យល្អប្រសើរដែរ ។ ប៉ុន្តែក្រោយមក ដោយសារតែនាំគ្នាធ្វើតៗគ្នា វាក៏បានធ្លាក់ចុះមកវិញដោយមិនសូវមានអ្នកទិញ ទើបតែមួយរយៈពេលចុងក្រោយនេះបានងើបឡើងវិញ ។ លោកនិយាយថា ៖ «ការពុះដីឡូត៍លក់ វាអាចបណ្ដាលមកពីម្ចាស់ដីដែលបានទិញពីគេហើយមិនដឹងអភិវឌ្ឍន៍អ្វីឲ្យចំណេញ ទើបនាំគ្នាពុះដីឡូត៍លក់តែម្ដងទៅ និងបានទាក់ទងជាមួយឈ្មួញគួកជេមួយចំនួនដើម្បីរកទីផ្សារ ហើយទន្ទឹមនឹងប្រជាពលរដ្ឋដែលគាត់ចូលមកក្រុងថ្មីៗ និងមិនសូវមានលទ្ធភាពទិញផ្ទះល្វែងតម្លៃខ្ពស់បាន គឺមានតែទិញដីឡូត៍ទេ ដើម្បីទុកសង់ផ្ទះនៅពេលខាងមុខ » ។
លោកបន្តថា សកម្មភាពពុះដីឡូត៍នៅពេលបច្ចុប្បន្ននេះ មិនសូវជាមានអត្ថប្រយោជន៍ច្រើនដល់អ្នកទិញប៉ុន្មានទេ។ ប៉ុន្តែបើការសង់ផ្ទះមានតម្លៃទាបដូចជាគម្រោងរបស់រាជរដ្ឋាភិបាល វាអាចនឹងជួយប្រជាពលរដ្ឋបានច្រើនជាង ហើយការទិញដីឡូត៍ទុកលក់បន្ត ក៏វាកម្រនឹងទទួលបានផលចំណេញដែរ ព្រោះថា ម្ចាស់ដីឡូត៍បានយកផលចំណេញពីអ្នកទិញរួចបាត់ទៅ ហើយ ។ ដូចនេះ អ្នកទិញមិនអាចទៅយកប្រាក់ចំណេញបន្តទៀតដែរ ។
លោកក៏បានបញ្ជាក់ជូនដល់អ្នកដែលមានបំណងទិញដីឡូត៍សម្រាប់សង់ផ្ទះនៅពេលអនាគត ត្រូវមើលទៅលើប្រព័ន្ធឯកសារឲ្យបានច្បាស់ ព្រោះថា អ្នកពុះដីឡូត៍លក់មួយចំនួនជាប្រភេទអ្នកធ្វើនំអត់ម្សៅ ដោយគ្រាន់តែសហការជាមួយម្ចាស់ដី ហើយធ្វើផ្លូវ និងចាក់បំពេញដី ដើម្បីពុះដីលក់ ។ ប៉ុន្តែបើសិនជាអ្នកពុះដីឡូត៍នោះធ្វើទៅតាមប្រព័ន្ធច្បាប់ មានឯកសារ មានប្លង់ត្រឹមត្រូវប្រគល់ជូនអ្នកទិញ វានឹងមានភាពប្រសើរ តែកន្លងមកមិនឃើញមានអ្នកធ្វើតាមទេ ។ អ្វីដែលអ្នកចង់ទិញដីឡូត៍សម្លឹងមើលទៀតនោះ គឺមើលទៅលើប្រព័ន្ធទឹក ភ្លើង និងលូ។ សព្វថ្ងៃនេះ អ្នកពុះដីឡូត៍លក់មិនបានគិតគូរឲ្យច្បាស់ពីបញ្ហាហ្នឹងទេ ភាគច្រើនអូសតែភ្លើងចូលជាការស្រេច មិនដឹងលូបង្ហូរទៅណា និងទឹកអូសចូលតាមណា។ ដូចនេះ នៅពេលមានការសង់ផ្ទះកាន់តែច្រើន មិនដឹងបង្ហូរទឹកស្អុយទៅណា ហើយទឹកយកចូលតាមណាដែរ ។ ទាំងនេះហើយដែលអ្នកទិញដីឡូត៍ត្រូវមើលឲ្យបានច្បាស់ មុននឹងសម្រេចចិត្តទិញដីឡូត៍សម្រាប់សង់ផ្ទះស្នាក់នៅពេលអនាគត ៕
ចែករំលែកព័តមាននេះ