រាជធានីភ្នំពេញ ៖ កំណើននៃចំណូលអ្នកមានកម្រិតជីវភាពកណ្តាល បាននិងកំពុងជំរុញល្បឿនសេដ្ឋកិច្ចឲ្យមានសន្ទុះទៅមុខយ៉ាងឆាប់រហ័ស ជាពិសេស ការកើនឡើងនៃកត្តាតម្រូវការលំនៅឋានដែលកំពុងឆ្លុះបញ្ចាំងយ៉ាងពិតប្រាកដថា វិស័យសំណង់នៅកម្ពុជាកំពុងតែវិវឌ្ឍន៍យ៉ាងឆាប់រហ័សនាប៉ុន្មានឆ្នាំចុងក្រោយនេះ ។ ទាក់ទិនទៅនឹងការកើនឡើងនៃវិស័យនេះ អ្នកយកព័ត៌មានកោះសន្តិភាព បានជួបសម្ភាសន៍ដាច់ដោយឡែកមួយ ជាមួយកញ្ញា តាំង សុខ គីម ប្រធានគ្រប់គ្រងទូទៅ និងហិរញ្ញវត្ថុ នៃបុរី អាទាំងមាស គម្រោងឌឹ ផ្លរ៉ា អំពីដំណើរការអភិវឌ្ឍនៃវិស័យសំណង់នេះថា តើវាត្រូវបានសាងសង់គោរពទៅតាមលក្ខខណ្ឌបច្ចេកទេសឬទេ ?
មានការវិភាគជាច្រើនបានលើកឡើងថា « រាជធានីភ្នំពេញ គួរតែពង្រីកទៅកាន់តំបន់ភាគខាងជើង » សម្រាប់កញ្ញាវិញ តើយល់យ៉ាងណាដែរ ចំពោះការលើកឡើងនេះ ?
សម្រាប់ខ្ញុំវិញ ភ្នំពេញបច្ចុប្បន្ននេះបានពង្រីកគ្រប់ទិសទាំងអស់រួចមកហើយ ។ និយាយ ទៅ រាជរដ្ឋាភិបាលបានព្យាយាមពង្រីកទីក្រុងភ្នំពេញនេះគ្រប់ទិសទាំងបួន ។ បើយើងត្រឡប់មកមើលផ្នែកខាងជើងវិញ យើងមានចំណុចសំខាន់ពីរ គឺរដ្ឋបាលសាធារណៈ និងវិស័យឯកជនដែលជាសញ្ញាមួយនៃការពង្រីកតំបន់នីមួយៗ ។ ក្រោយពីយើងសិក្សាស្ពាន ដូចស្ពានជ្រោយចង្វា រាជរដ្ឋាភិបាលបានសាងសង់ស្ពាន មួយទៀតក្នុងការបញ្ចៀសការកកស្ទះចរាចរណ៍ និងស្ពានមួយទៀតដែលឆ្ពោះទៅផ្លូវហាណូយ ក៏បានសាងសង់ ហើយបានបញ្ចៀសយានជំនិះធំៗក្នុងការការពារសុវត្ថិភាពប្រជាជនដែលរស់នៅតំបន់នេះ និងតភ្ជាប់តំបន់នេះឲ្យកាន់តែប្រសើរឡើង ។ នេះគឺជាចំណុចសំខាន់ទី១ដែលធ្វើឲ្យតំបន់មានភាពអភិវឌ្ឍន៍ គឺរាជរដ្ឋាភិបាលផ្តល់ឲ្យគឺផ្លូវ ។ នៅពេលមានផ្លូវ នោះការអភិវឌ្ឍមានដោយខ្លួនឯងហើយ ។ រីឯវិស័យឯកជន យើងឃើញថា ចាប់ពីមានផ្លូវហាយវ៉េ ដែលទើបដែលស្ថាបនារួច ក៏ចាប់ផ្តើមផ្លាស់ទីមកអភិវឌ្ឍន៍នៅទីនេះ ទាំងសាលារៀនអន្តរជាតិ សណ្ឋាគារផ្កាយប្រាំ ខុនដូ និងភោជនីយដ្ឋានផ្សេងៗបានពង្រីកបណ្ដើរៗហើយ ដែលនេះជាសញ្ញានៃការអភិវឌ្ឍរុញច្រានទិសខាងជើងនេះតែម្តង ។ ម្យ៉ាងទៀត ផ្លូវនេះជាផ្លូវជាតិ មិនមែនតែតភ្ជាប់តំបន់នេះទេ តែវាបានតភ្ជាប់នឹងតំបន់ឧស្សាហកម្មនៅកំពង់ចាម តំបន់ទេសចរណ៍ដ៏សំខាន់នៅសៀមរាប ហើយជាផ្លូវពាណិជ្ជកម្មពីភ្នំពេញទៅដល់សៀមរាប និងក្រុងព្រះសីហនុ ដែលជាតំបន់សំខាន់សម្រាប់គ្រប់ប្រជាជាតិទាំងអស់ មិនថា ប្រជាជនខ្មែរ ឬក៏ជនបរទេសទេ តែងតែសំដៅទៅតំបន់ទាំងអស់ និងឆ្លងកាត់តំបន់់នេះ ដូច្នេះវាជាសក្តានុពលនៃផ្លូវនេះតែម្តង ។ នៅតំបន់នេះក៏មានពហុកីឡដ្ឋានដែលរាជរដ្ឋាភិបាលបានរៀបចំគឺពហុកីឡដ្ឋានអូឡាំពិក ដែលត្រៀមសម្រាប់ធ្វើជាម្ចាស់ផ្ទះស៊ីហ្គេមនៅប៉ុន្មានឆ្នាំទៀត ហើយវានឹងទាក់ទាញប្រជាជន ទាំងជាតិ និងអន្តរជាតិ នឹងមកប្រមូលផ្តុំនៅតំបន់នេះ ។ ដូច្នេះវាក៏ជាសក្តានុពលភាពសម្រាប់ប្រជាជនប្រកបអាជីវកម្មផ្សេងៗដែរ ។ តំបន់នេះបានរៀបចំផ្លូវធំជាស្រេច ដែលមានមានទំហំរហូតដល់៣០ម៉ែត្រ ទោះបីជាតំបន់នេះវិវឌ្ឍន៍ប៉ុនណា ក៏មិនមានបញ្ហាស្ទះចរាចរណ៍ដូចនៅទីក្រុងដែរ នេះឆ្លុះបញ្ចាំងពីការបើកទូលាយសម្រាប់ការអភិវឌ្ឍតែម្តង ។
តើកញ្ញាអាចធ្វើការពន្យល់បានទេអំពីសក្តានុពលរបស់តំបន់ជុំវិញនេះនាថ្ងៃខាងមុខ ?
តាមគំនិតខ្ញុំ អ្វីដែលប្រជាជនរាល់ថ្ងៃចង់បានគឺទី១ សុវត្ថិភាពនៃការធ្វើចរាចរណ៍ ។ ទី២ គឺអាចប្រកបអាជីវកម្មបាន និងទី៣ ផាសុកភាពក្នុងរស់នៅ ។ ពីមុន ប្រជាពលរដ្ឋកម្ពុជាស្វែងរកទីតាំង និងលំនៅឋានសម្រាប់តែការរស់នៅ តែបច្ចុប្បន្នវាប្តូរបរិបទ និងបានវិវឌ្ឍន៍ គឺបន្ទាប់ពីធ្វើការងារនឿយហត់ហើយ គឺប្រជាជនចង់រស់នៅដោយសុខស្រួល សប្បាយចិត្ត និងបរិយាកាសល្អ ដែលពិភពលោកកំពុងតែជួបពីបញ្ហា បរិយាកាសនេះ ។
នៅតំបន់នេះ យើងសង្កេតឃើញមានសាលារៀនគ្រប់ប្រភេទ ពិសេសមានការសាង់សង់សាលាអន្តរជាតិធំៗ មានផ្សារទំនើប និងសំណង់ផ្សេងៗដែលប្រមូលផ្តុំនៅកន្លែងនេះ ព្រមទាំងផ្លូវធំទូលាយ ។ ជាមួយនេះ វាក៏ជាតំបន់ធម្មជាតិ និងពាណិជ្ជកម្មដែលបានតភ្ជាប់តំបន់សំខាន់ផ្សេងៗ ដូចជាតំបន់ពាណិជ្ជកម្មទីក្រុង តំបន់ឧស្សាហកម្មនៅកំពង់ចាម តំបន់ទេសចរណ៍នៅសៀបរាម និងតំបន់កសិកម្មនៅបាត់ដំបង ព្រមទាំងតំបន់សំខាន់ផ្សេងៗជាច្រើនក្នុងប្រទេស ។ អ្វីដែលសំខាន់ គឺតំបន់នេះអមដោយទនេ្លធំៗពីរ គឺទន្លេមេគង្គ និងទន្លេសាប ដែលអំណោយផលជាខ្លាំងដល់បរិយាកាសក្នុងការរស់នៅ ។
តើកញ្ញាយល់ឃើញដូចម្ដេច បានជានាំឲ្យមានការសាងសង់បុរីអាទាំងមាស គម្រោង ឌឹ ផ្លរ៉ា នេះឡើងនៅតំបន់ភាគខាងជើងរាជធានីភ្នំពេញ ?
តាមពិត យើងបានចុះសិក្សាគម្រោងនេះចុងឆ្នាំ២០១៤មកម្ល៉េះ ហើយឃើញសក្ដានុពលដូចជា ៖ ប្រជាជននៅភ្នំពេញមានកំណើនច្រើនពីមួយឆ្នាំទៅមួយឆ្នាំ ជាមួយនឹងចំណាកស្រុកពីខេត្តមកសិក្សា និងធ្វើការ ព្រមទាំងអាជីវកម្មផ្សេងៗកើនឡើង ហើយយើងសង្កេតឃើញនៅភ្នំពេញមានការកកស្ទះចរចរណ៍ជាច្រើនដែលធ្វើឲ្យមនុស្សចាប់ផ្តើមផ្លាស់ប្តូរទីតាំងស្នាក់នៅ ។ អ្វីដែលធ្វើឲ្យយើងជ្រើសរើសតំបន់នេះ ចាប់ផ្តើមបុរីអាទាំងមាស គម្រោងឌឹ ផ្លរ៉ា គឺដោយសារតំបន់នេះនៅអមដោយទន្លេពីរគឺ ទន្លេមេគង្គ និងទន្លេសាប ដែលបង្កឲ្យមានបរិយាកាសធម្មជាតិ និងស្រស់បំព្រង ហើយផ្តល់នូវភាពងាយស្រួលក្នុងការរស់នៅ ។ មួយទៀតដោយសារ ផ្លូវហាយវ៉េថ្មីរបស់ប្រទេសកម្ពុជាទើបសាងសង់រួច ដែលតភ្ចាប់តំបន់នេះ ជាមួយក្រុងភ្នំពេញ និងទីក្រុងផ្សេងៗ ព្រមផ្តល់នូវសុវត្ថិភាពលើការធ្វើចរាចរណ៍សម្រាប់អ្នករស់នៅតំបន់នេះ ហើយក៏មានសួនច្បារនៅកណ្តាលទ្រូងផ្លូវដែលមិនបង្កគ្រោះថ្នាក់ចរាចរណ៍ដែរ ។ តំបន់នេះ មានផ្លូវតភ្ជាប់ពីមួយទៅមួយបានល្អ ពិសេសតភ្ជាប់ទីក្រុងភ្នំពេញ និងទីក្រុងដទៃទៀត ដែលអំណោយផលណាស់សម្រាប់តំបន់នេះ ហើយយើងអាចរកដីធំទូលាយធ្វើការអភិវឌ្ឍន៍ថែមទៀត ។ ដូច្នេះ យើងយល់ថា តំបន់នេះគឺជាតំបន់ល្អសម្រាប់ ប្រជាជនមកស្នាក់នៅ និងប្រកបអាជីវកម្ម ។
យើងឃើញថា នៅតំបន់ខាងជើងនៃរាជធានីភ្នំពេញមានការអភិវឌ្ឍន៍យឺត តើវាបណ្តាលមកពីអ្វី ?
ការអភិវឌ្ឍន៍នៅតំបន់នេះ មានភាពរាំងស្ទះដោយសារការធ្វើផ្លូវក្នុងមួយឆ្នាំមុន ដែលធ្វើឲ្យប្រជាជនមានភាពពិបាកក្នុងការរស់នៅ និង អភិវឌ្ឍន៍ ។ តែបច្ចុប្បន្ននេះ យើងមើលឃើញទាំងផ្លូវ ទាំងសាលាចាប់ផ្តើមធ្វើឡើងវិញទាំងអស់ហើយ ។ តាមពិត តំបន់នេះមានការអភិវឌ្ឍតាំងមុនៗមកម្ល៉េះ តែដោយសាររីកចម្រើនពេក ធ្វើឲ្យផ្លូវកកស្ទះ បានជារាជរដ្ឋាភិបាលធ្វើផ្លូវថ្មី និងស្ពានថ្មី ។ បន្ទាប់ពីផ្លូវថ្មីនេះធ្វើហើយ នៅក្នុងអំឡុងខែមិថុនាឆ្នាំនេះ យើងឃើញមានសន្ទុះក្នុងការកសាងជាខ្លាំងពីវិស័យឯកជននៅតំបន់នេះ។ ខ្ញុំគិតថា រយៈពេលប្រហែល១ឬ២ឆ្នាំទៀត តំបន់នេះនឹងប្តូររូបរាងអមតាមដងផ្លូវ ដោយពោរពេញដោយអគារ និងកន្លែងស្រស់ស្អាត ។ តាមចក្ខុវិស័យរបស់ខ្ញុំ តំបន់នេះនឹងប្រែក្លាយជាតំបន់ធម្មជាតិពាណិកម្ម ។
តើកញ្ញាអាចរៀបរាប់ពីទស្សនវិស័យនៃវិស័យអចលនទ្រព្យបានទេ ?
វិស័យអចលនទ្រព្យមានការរីកចម្រើន និងកើនឡើងខ្ពស់មែនទែន ដោយសារកំណើន ប្រជាជននៅរាជធានីភ្នំពេញ ។ កាលពីមុន ប្រជាជនចូលចិត្តរស់នៅជាលក្ខណៈគ្រួសារធំ ប៉ុន្តែបច្ចុប្បន្ននេះ យើងសង្កេតឃើញថាប្រជាជនចាប់ផ្តើមកាប្តូរទស្សនវិស័យ និងការរស់នៅ ។ បន្ទាប់ពីពួកគាត់រៀបការហើយ ពួកគាត់ចាប់ផ្តើមប្តូរទីលំនៅ បង្កើតគ្រួសាររៀងៗខ្លួន ធ្វើឲ្យមានកំណើនតម្រូវការលំនៅឋាន។ អ្វីដែលសំខាន់ទៀតដែលធ្វើឲ្យជោគជ័យក្នុងវិស័យអចលនទ្រព្យរបស់កម្ពុជា គឺខាងអ្នក វិនិយោគទុនគិតលើការរចនាបថម៉ូដផ្ទះ និង គុណភាពសំណង់ ព្រមទាំងបរិយាកាសជំរុញដែលបង្កើតភាពស្រស់ស្អាត និងភាពសុខស្រួលក្នុងការរស់នៅ ។ យើងថា បុរីជាច្រើនបានកសាងឡើងក្នុងប្រទេសកម្ពុជា បើគិតជាផ្ទះគឺរាប់ម៉ឺនខ្នងផ្ទះ ទាំងពីអគារខុនដូ ទាំងផ្ទះ ទាំងបុរី គឺនៅគ្រប់ទីកន្លែងទាំងអស់ ៕
ចែករំលែកព័តមាននេះ